已达天价的房价还会跌吗?这 11 个 2021 年底至 2022 的房地产市场预测提供了答案

9 个月前
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时事新闻
 

当新冠肺炎疫情来袭时,房地产市场陷入了动荡之中。在失业和害怕或无法搬家之间,居家隔离一年对房地产市场产生了重大影响。即使生活恢复正常,仍有几个因素将继续影响房价、购房者行为和整个房地产市场。在这里,福布斯房地产理事会(Forbes Real Estate Council)的 11 名成员分享了他们对 2021 年底至 2022 年房地产市场未来的专业预测。

1. 购买住宅房地产的紧迫性降低

展望未来的住宅房地产,Gottesman Residential Real Estate 的 Laura Gottesman 认为,随着越来越多人走出家门并重新从事其他活动,购买房屋的紧迫性降低。强劲的城市将保持强劲,随着库存增加,价格应在短期内稳定下来。大都市地区外流的情况应会消退,第二个套房的市场可能会出现疲软。

2. 劳动力将面临购房挑战

PadSplit 的 Atticus LeBlanc 认为,经济适用房危机正面临着一场完美的风暴,住房短缺和进入门槛日益增高,对租房者的信用评分、存款和收入要求也越来越高,劳动力在寻找居住地方面将面临更多挑战。因此,现在的问题是:决策者实际上要对此采取什么办法?

3. 市场将大幅升值

Get Rich Education 的 Keith Weinhold 表示,到 2021 年底,房地产将升值到高于平均水平。原因有三个:稀缺性、实用性和需求。稀缺性:缺少 680 万套住房。实用性:家庭现在是远程员工世界的中心,既是办公室又是健身房。需求:千禧世代是美国最大的一代,现在处于他们买房的黄金时期。

4. 展示和优惠将减少

销售额跟去年相比继续增长,价格保持稳定。与鞋子和手表不同的是,今年年中,许多人不会一次买下多套房子,所以 Keller Williams 的 Joshua Cooley 预计会看到更少的房屋展示,更少的报价和不那么积极的报价。在大多数市场,卖家在几个月前就对定价进行了过度修正,因此高昂的疯狂要价已经稳定下来了一点。

5. 对多户住宅的需求将增加

Blue Lake Capital LLC 的 Ellie Perlman 称,由於单户住宅供应受到限制,房价上涨,2021 年下半年对多户家庭的需求将增加。因此,多户住宅空置率将减少,租金将增加。自新冠肺炎疫情于 2020 年初开始以来,已经看到了这一趋势,这一趋势一直在全面持续,并将在未来 12-18 个月内持续下去。

6. 房价将变得负担不起

ALNA Properties 的 Alex Hemani 表示,经济适用房空间缺乏库存,所有想买房的购房者只能买得起这类房产。建筑商正在建造普通美国人买不起的房子。库存不断萎缩,购买该产品的买家比以往任何时候都多。住房将继续上涨,直到公众完全负担不起为止。

7. 市场将会降温,或者出现新投资者

WAV Group, Inc. 的 Kevin Hawkins 认为,房贷利率正在走高,因为通货膨胀可能更麻烦,而且具有更大的承受力,而不是像许多经济学家预测的那样“暂时”而已。根据房贷利率的最终情况,今年年底房价将降温,或者将有大量新投资者购买房屋,并将更多的首次购房者挤出房地产市场;低库存将继续存在。

8. 市场正在转向更加平衡的状态

库存似乎正在回升,与过去相比,饱受疲劳之苦的买家有更多的选择和更多的购买杠杆。ACME Real Estate 的 Courtney Poulos 表示看到一个转变,最终可能导致今年下半年市场更平衡。并建议房产达人在转售价格上给自己一点缓冲,以适应这种转变。

9. 技术的使用将推动资产的价值

Green Generation Solutions, LLC 的 Bradford Dockser 预测,开发商和业主将增加他们对使用技术来推动资产价值的兴趣。这将是寻找更多利用技术来推动积极的金融和气候结果的方法。

10. 转租空间将继续增加

在商业办公空间方面,Keyser 的 Jonathan Keyser预计,随着向更混合工作模式的转移,需求将进一步减弱,这突显出人们工作方式的持续转变。转租空间将继续增加,租户优惠将继续增加,利率将继续走弱和下降;他预计这一弱点将加速前进。

11. 租赁市场将继续增长

MC Companies 的 Ken McElroy 认为,我们正在成为一个租房国家,这一趋势将持续增长到 2022 年。房价已经膨胀,买得起房的人比例已经下降,并将继续下降。与上次住房危机一样,出租房产将满足住房需求。我们根本就没有创建足够的新库存来满足需求。

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来源:  Forbes
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