今夏美国房价创新高，为 2000 年以来最大历史涨幅

美国 6 月份房价飙升，创下历史新高，因为购房者争相购买有限的可用住房，这是住房市场依然火爆的最新证据。标普 CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 6 月份较去年同期飙升 19.1%，创下 2000 年以来历史最大涨幅。6 月份所有 20 个城市的年度房价涨幅均高于 5 月份，除芝加哥外，20 个城市中有 19 个城市的房价目前处于历史高位。

凤凰城 6 月份的房价涨幅最大，较去年同期上涨 29.3%，其次是圣地亚哥，上涨 27.1%，西雅图上涨 25%。新冠肺炎疫情迫使许多美国人在郊区寻找住房，因为这些地方提供了更多的空间，不像大城市的公寓那样拥挤。然而，在疫情期间，许多房主一直不愿出售房屋，而新房的建设也因材料、土地和工作力短缺而停滞不前。7 月份，仅剩下 132 万套待售房屋，较去年同期下降 12%。然而有迹象显示，高房价正在鼓励更多人出售房屋，因为 7 月份的可用房屋数量比前一个月有所增加。

对未来的购房者来说，另一个挑战是来自投资者的竞争，包括一些华尔街公司，他们正在购买单户住宅出租。与一年前相比，如今待售房屋数量减少了 20%，而且可供购买的少数房子大多提供给现金充裕的买家或投资者。由于创纪录的高股价和专业工人的强劲复苏，高端买家资金充裕，他们比工人阶级员工更不可能在疫情中失去工作。7 月份，近四分之一的现有房屋销售是全现金销售，高于去年同期的 16%；这推高了房价，结果全国有十分之四的县被认为负担不起房屋拥有权。

许多首次购房者，他们的资源较少，他们发现他们无法竞争，不得不继续租房。有迹象表明，高房价正在稍微冷却销售。美国全国房地产经纪人协会上周的另一份报告显示，7 月份现有房屋销售较去年同期增长 1.5%，这比上个月慢得多；而作为最终销售领先指标的购房合同签订数量已经连续两个月下降。Capital Economics 房地产经济学家 Sam Hall 在一份报告中表示，尽管房价继续飙升，但其他数据表明，经济放缓即将来临。Hall 指出，房利美（Fannie Mae）的房贷申请和统计数据显示，只有 28% 的家庭认为现在是买房的好时机，这是十年来的最低水平。

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