好消息！2020年底联邦住房金融局（FHFA）对 refinance 征收的不利市场费（Adverse Market Refinance Fee）现在取消啦！这笔费用从8月1日开始正式终止，所以现在屋主不必担心办理 refinance 还要额外支付这笔费用了～
联邦住房金融局在2020年底宣布征收不利市场费（Adverse Market Refinance Fee），占 refinance 贷款总额的0.5%，以抵消新冠疫情造成的损失。但为了减少民众在住房上的支出，联邦住房金融局比预期更早的取消了这笔额外费用，因此对于屋主来说，现在又是办 refinance 的好时机啦！
既然不利市场费用已经取消，Refinance 现在可以便宜多少？
不利市场费之前的征收对象是房地美和房利美的抵押贷款，但通常增加的成本都会转嫁给借款人。举个例子，一个 350,000 美元的 refinance， 0.5% 的不利市场费将使偿还贷款的总成本增加 1,750 美元。 虽然一些贷方可能只是将此金额计入交易成本或将其加到总贷款金额中，但其他贷方通过提高抵押贷款利率来收回成本。
据抵押银行家协会称，这笔费用约为八分之一，导致 refinance 利率高出 0.125%。
例如，对于 350,000 美元的 20 年期抵押贷款，利率为 3%，这种小幅加息会将使借款人的每月付款增加约 20 美元，从而使借款人贷款期限内支付的总利息增加 5,000 多美元。但是现在抵押贷款已经取消了这项费用，refinance 则不会有这笔额外的成本。
抵押贷款机构已经开始降低利率
不利市场费从8月1日正式停止，不过大多在此前办理的 refinance 项目就已经提前享受了更低的利率，因为这些贷款项目实际过户的日期会在8月1日之后。
根据 Credible 的数据，20 年期 refinance 利率在7月20日触及历史低点 2.375%，而 30 年期 refinance 利率则稳定在历史低点 2.625% 附近。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
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