还在犹豫要不要买房?这4点你做到了吗?没做到就还是缓缓再想买房这事吧…

约 2 个月前
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买房的理由有很多:财务稳定、拥有可随时间增值的资产,以及摆脱掉房东的种种限制。但是,买房怎么说都是一个巨大的财务决定,所以做好准备很重要。

如果你做到了以下4点,那么恭喜你,你算是做好了买房的准备了!

1. 你已经存了一笔合理的首付

虽然一些抵押贷款机构会接受低至 5% 的传统贷款首付,但许多要求最低首付为 10%,甚至有的贷方会要求首付 20%。不过,20% 的首付要求其实对买家也是有好处的,因为这意味着可以避免私人抵押贷款保险(private mortgage insurance)的费用。

如果你手头上已经有足够的钱来支付那 20% 的首付,这意味着你已经处于买房的有利位置。 毕竟如果你已经存了这么多钱,相信你也是一个懂得理财的消费者。

2. 你已经初步计算过自己可负担的住房费用

有些人在不知道他们能负担得起多少住房费用的情况下就开始寻找房屋。 但这里建议买房者最好先初步计算下个人收入以及各种账单,以将房价锁定在一个合理的价格范围内,让自己处于一个更有利的买房位置。 理想情况下,住房费用(抵押贷款、地产税、房屋保险)不应超过个人收入的 30% 以上。

3. 你持有良好的信用分数

传统抵押贷款要求信用分数最低不低于620分,不过建议屋主追求更高的信用分数,因为信用分数越高,抵押贷款利率可能就越低。 事实上,要获得最优惠的利率,通常需要 750 分左右甚至更高的信用分数。

💡 同场加映 >>> 《信用分数多高才建议买房?》

4. 你没有负债太多

尽管抵押贷款债务被认为是一种健康的债务,但它仍然是债务,拖欠债务可能会产生严重后果,包括信用分数受损以及房屋可能被取消抵押品赎回权。因此,如果你本身没有太多债务,你可能处于买房的好位置。 毕竟,如果你的收入没有被其他债务所影响,你应该可以更轻松地支付抵押贷款。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:The Motley Fool

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