6月初，房利美和房地美为屋主推出了一项新的低收入再融资方案（low-income refinance），估计每月可为此类屋主节省100至250美元。房利美最近发布了该计划的更新，扩大了符合申请资格的人群，允许那些处于疫情房贷宽限期（COVID-19 forbearance）的屋主也可以申请该 refinance 项目。
在最近发出的一封贷方信函中，房利美对其计划进行了三个关键更新：
● 允许当前的次级融资（subordinate financing）或未使用原始抵押贷款进行的二次抵押贷款项目（second debt）进行 refinance
● 允许在新冠宽限期内拖欠还款的借款人有资格申请 refinance
● 澄清了关于工资单方面的贷方要求
在之前的条件下，房利美要求屋主在过去六个月内没有拖欠任何房屋贷款付款，并且在过去12个月内只有一次拖欠情况才能申请 refinance，而此次政策的放宽，进一步扩大了可申请 refinance 的资格人群。
不过，房利美要求屋主在使用其 RefiNow 低收入再融资项目之前，必须正在偿还当前的抵押贷款。屋主有多种方式可以满足该申请条件，一种最简单的方法就是，屋主偿还之前逾期未还的贷款以使自己满足 refinance 的申请要求。但在疫情期间，对于屋主来说是不可能的，所以房利美还提供了几种解决方案，在这些解决方案下，房主仍然有资格参与 refinance 项目。
拥有房利美支持抵押贷款的房主可以通过以下方式让自己重新回到还款状态 ⬇️
● 还款计划：房主必须根据新的还款计划支付三笔款项或完成重新还款计划（repayment plan）
● 付款延期：这允许房主将逾期的付款推迟到贷款到期日，或者当他们出售或 refinance 贷款时。借款人必须在延期付款协议签订之日起连续支付三笔款项。
● 贷款修改：这会更改贷款条款，例如更改还款剩余年限或降低利率以降低每月还款额。借款人必须已完成三个月的试付款期。
如果屋主正在参与另一个 loss mitigation 项目，则他们必须先完成该项目，或已完成连续三个完整的月度付款。如果满足这些要求，低收入房主将有资格根据房利美的 RefiNow 计划为其抵押贷款再融资。
获得 RefiNow 计划资格的其他要求包括，收入不超过该地区收入中位数的80%、持有房利美或房地美支持的贷款、拥有至少3%的房屋净值和信用评分至少620分。
这些要求都低于典型的抵押贷款再融资，该计划的目标是让那些受新冠疫情打击最严重的人通过为抵押贷款再融资和节省每月付款来从当今历史低利率中受益。
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来源: Fox Business
两房这又是要开始作大死了吗？