南加州的房价到底还能升到多高?专家表示,上升空间很大!

约 4 年前
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时事新闻
 

南加州的房价已经连续62个月只涨不跌了,这使得很多想买房子的人望而却步。5年之前,在橙县你用差不多28万美金就能买一个中位数价钱的Condo,这个价钱只有今天的76%!很多想要买房的人都想着,可能过不久房价就要跌了。那么让我们来看看专家是怎么说的:

媒体询问了好几个经济学家和行业分析师的意见,答案比较统一,南加州的房价还不会跌。事实上,他们认为南加州的房价还会继续上升至少两年。

目前南加州的房市也并不是泡沫,以下是经济学家和分析师分析的5个关键问题。

第一,南加州的房价到顶了吗?

没有一个经济学家或是分析师认为房价已经到顶了。对于一些豪宅,比如200万美元以上的房子,可能房价已经到顶了。在橙县和洛杉矶县,目前的房价已经超过了上次经济危机之前的最高值;但是在Riverside和San Bernardino县,房价比上次经济危机之前的峰值还要低18%。但是如果算上通货膨胀,所有的郡县的房价都还没有到达经济危机前的峰值。

另外一个可以参考的因素是,在上次房价上涨的周期里面,南加州的房价连续126个月都在上涨,是现在已有的62个月的两倍还要多!

而且,分析师认为,房价并没有上涨那么多。在过去的一年里面,南加州的房价也就是上涨了6.3%。UCLA的经济学教授表示,这个数字只是比通货膨胀高一点点。

第二,房价还会涨多久?

大部分受访的经济学家都认为,房价还会上涨至少两年。他们表示,房价究竟可以涨涨多久和总体经济状况息息相关。根据加州房地产协会的数据,未来几年内这个涨幅倒是有可能减缓。例如,他们预测今年的涨幅大概是5%,明年4%,2019年2.5%。

假设国内生产总值提高2.5%,房贷利率控制在4.5%以下,那么南加州的房价在未来6到7年里可以每年上升6%!如果以6%的速度上升,到2023年,南加州的房价中位数会达到70万美金,其中Riverside县会到50万美金,洛杉矶县会达到80万美金,而橙县则会达到100万美金!

第三,我们已经处于房市泡沫中了吗?

答案是,并没有。UCLA的经济学教授表示,从目前的数据来看,还没有到泡沫,房子还供不应求呢!2005年的次贷危机是因为很多人贷到的款项根本不是他们可以负担的,而现在贷款并没有那么容易。2006年,加州有43%的贷款者有第二个贷款,而去年这个比率只有4.8%。2006年,加州中位数的首付比率是11.8%,而去年是18.6%。

第四,下一个经济危机什么时候会来?

经济学家认为,至少两年之内不会来。UCLA经济学教授表示,至少未来两年内发生经济危机的可能性非常小,两年之后就很难说。根据橙县一个投资公司做的分析报告,未来五年内发生经济危机的可能性还是比较大的。

第五,现在买房子已经太晚了吗?

答案是,房价确实比几年前高了,但还不算太晚。经济学家觉得现在买房不算晚,但一定要买跟自己收入匹配的,可以负担的房子。如果确实需要的话,现在买不算晚,因为未来几年内房子可能会更对,而且贷款利率有可能上去。

小编只是帮大家总结专家的意见,至于要不要买,各位自行斟酌咯!

来源:SGV Tribune

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