美联储紧急降息至近0,这会如何影响我们的投资(房产、黄金、股票)

最近更新:2020年3月
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美联储 (FED) 三月中为因应新冠肺炎疫情在全球延烧对经济影响做出救市手段,两度召开会议宣布调降联邦基金利率,从起初的利率降到 1 至 1.25%,后在美国本土疫情逐渐升温之际再度降息为 0 至 0.25% 近乎零利率。


常常听到美联储调整利息,他们的任何决策都举足轻重,有着影响全球经济的能力,究竟他们是个什么样的神秘组织呢?

美联储是什么?

美联储是美国中央银行的简写,英文为 Federal Reserve System,也可简称为 FED

美国有一个非常重要的利率,所有的利率都是以它为基准,所有的资产价格都是以它为定价,它就是联邦基金利率,该利率是美国银行和银行之间互相借钱时的利率。美联储通过调节这一利率来达到保持美国最大限度的就业和价格稳定的目的。

如果联邦基金利率升高:银行在给企业或个人放贷时的利率也水涨船高。在经济强劲时加息,减少货币供应,防止经济过热。

如果联邦基金利率降低:降息之后银行放贷的利率就会降低,将刺激企业和个人贷款,借钱更容易,一般来讲其效果是整体经济得到刺激,变得更加活跃。在经济疲软时降息,向市场注入更多流动性资金,刺激经济。

美联储降息是什么意思?

美联储降息指的就是降低联邦基金利率。如果利率下降,贷款还钱利息变低,存款利息也会降低,这个做法让民众把钱从银行里拿出来,使更多钱就会流入市场中,而不是放在银行里。

等于说在市场里用来买东西的钱又多了,促使经济活络,商品价格就会呈现上涨的趋势。根据中学课本所学,价值固定的物品价格上涨,说明货币价值下跌,结果自然就是美元可能出现贬值。

既提振了美国国内市场,又让货币有了贬值空间鼓励出口,可以说“降息”成为了各国央行刺激经济发展的法宝。就算美国白宫无法影响美联储政策,过去一个月来白宫也有意无意一直施压,要求美联储降低利息。促进美国经济。

美联储降息空间有多大?

就现在状况来看,美联储也没办法再降几次了,在2019年3月16日,美联储宣布由现在的 1 至 1.25% ,降息为 0 至 0.25% ,近乎零利率,此举是为因应新冠肺炎疫情全球延烧对经济影响所做出的救市手段。

从过往经验上看,美联储每次降息都会持续一段时间,从6个月到37个月不等。


关于这次降息

上次美联储「紧急降息」是发生在2008年投行雷曼兄弟倒闭后酿成的全球性金融危机;时隔十多年之后又发生了蔓延全球的新冠疫情,让全球不少经济体也开始降息,包括澳洲央行和马来西亚央行,香港则紧随美国后宣布降息。

为什么这次美联储紧急降息,市场却依然下跌?

这反映出人们担心新冠肺炎疫情正加剧美国以及全球经济的衰退风险。此次降息是自金融危机以来美联储首次在两次政策会议之间调整利率。

美联储将联邦基金利率区间降至0 至 0.25% ,这是自2008年金融危机以来美联储首次在计划好的两次政策会议之间调整利率。但股市依然走低。受投资者寻求避险影响,美国主要股指下跌约3%,基准10年期美国国债收益率首次跌破1%。

FED 主席 Jerome Powell 表示,美国经济体质基本还是相当强健,但是由于新冠肺炎疫情难以预测,其规模会影响到多广泛、会持续多久,众人还未能有个确切答案,故 FED 进行降息以确保能够让美国经济注入一剂强心针。但降息举措以及其他的针对性措施,并没有令金融市场满意。知名投行高盛 (Goldman Sachs) 就预测,春季利率将触及创纪录低点。


投资买房 :短期不会马上见效,要看长远

短期来看,美联储降息对美国房地产并不会产生立竿见影的影响,但从逻辑推演来看,降息对于房地产有内生的驱动力:

1. 美联储降息会导致货币变多,引发美元贬值。人们在货币贬值的时候,一定会寻找实物资产来规避风险,而房地产作为一个非常稳健的保值增值产品,一般就会成为投资人的首选,因此房市会有所起色。

2. 降息使得贷款利率下降,对于买房者来说,降低了购屋成本。对于房地产开发商来说,降低了资金使用成本,更利于房地产开发。

虽然降息不会直接影响房贷利率,但目前30年期利率已经跌至2012年以来的最低点。根据《Mortgage News Daily》的数据显示,目前30年期房贷利率为3.19%,比2019年3月低了1%,这也导致大量房主开始申请 Refinance,上周的申请人数激增26%。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。


黄金 :短期利多兑现,有回调压力

黄金集货币、商品、避险等属性于一身,黄金价格的波动主要受到美元利率和美元指数的影响,美联储降息后,无风险利率迅速降低,失去了原有的吸引力,使得不生息的黄金相对价值凸显。在美国的货币宽松周期里,美元指数下跌再加上全球通货膨胀回升会带动黄金价格上涨。


股票:短期利多,中长期要看各自表现

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美联储降息,本意是向市场注入更多资金,刺激经济。但在美国股票市场上却起到反作用。通常一旦降息股市会上涨,但是这次的降息动作却没有鼓励到美股,道琼指数在降息消息出来后反而下跌700多点,标普 S&P 500 指数下跌72点,那斯达克下跌229.28点,同样的情况也在2008年次贷危机时出现,当时美联储为应对雷曼兄弟倒闭宣布紧急降息,但标普 S&P 500 指数随之下跌,跌幅1.1%。

分析师普遍认为,造成在股市上「适得其反」的现象,因为市场把紧急降息看作事态严重的信号。降息会使得更多的资金流向高风险资产,同时降低企业的融资及运营成本,理论上会推升股票的价格。

但长期来看,美联储降息一般伴随着就业率或者通缩恶化,经济下滑,进入熊市,企业盈利状况变差,使得公司表现不佳。因此可以看出,在经济的下滑周期内,降息只能对冲短期的股市压力,中长期来看,还是需要看总体经济的内生动力和公司表现。

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