现金买房需验明身份,中国土豪无法继续在美国任性?

现金买房需验明身份,中国土豪无法继续在美国任性?

前日传出“重磅新闻”,称“洛杉矶现金买房金额超过两百万美元需验明身份”,甚至还有人喊出"洛杉矶现金买房者需公布身份,名人土豪将无所遁形"的说法,一时间引起议论纷纷。至于潜在的购房者们是否需要担心新政策,其实答案很简单,分析如下。

1. 事实

根据本周三联邦财政部的通知,在Los Angeles, San Diego, San Francisco, San Mateo 以及 Santa Clara地区通过隐秘壳公司使用现金购买超过两百万美元房产的买家将被审核身份以及资金来源。

2. 结论

也就是说,如果买家不是使用现金购买或者买家不是以壳公司名义购买(例如以个人名义购买),那其实是不会受到新规定的影响。而且,通告里所说的Cash是狭义的。受制于法律,执法部门目前暂时无法对汇款进行审查,所以使用wire transfer进行的交易也不在审查范围内。换句话说,这条新规定对于普通购房者完全没有影响


3.分析

既然这样,新规定并非如一些人想象的是为了针对中国土豪买房团,或是为了控制美国房地产价格,那新规定的目的究竟是什么呢?

其实,洛杉矶并不是第一个,也必然不是最后一个出台此类政策的地区。早在2016年1月,联邦财政部就宣布将要对在纽约以及迈阿密地区购买豪宅的买家进行身份以及资金来源的审核(不同地区房产价位门槛不同)。而之所以要实行这样的审核,是为了加强对于通过房地产进行洗钱行为的罪犯的查处力度。

在美国,人们不需要告诉政府官员他们有什么目的就可以开设LLC。而且LLC的成员变更与所有权变更不需要向政府提交申请。这样一来,当公司的实际拥有者以这类壳公司的名义购置地产,他们的身份其实是隐蔽的。因此,许多罪犯用获取的不法收入通过LLC去购置地产作为一种安全的资产储备方式,从而避开执法部门的调查。由于许多类似毒枭、非法军火商的罪犯利用LLC的这个特点购买豪宅来洗钱,联邦政府为了加强对于这方面的审查力度,才出台了这样的规定。不仅如此,调查的结果将不会公开,仅会存储在联邦调查局的内部数据库里。综上所述,这个规定的目的是给美国执法部门调查洗钱罪犯增添了一样新工具而已,与普通人买房完全没有关系。


(本文图片均来自网络)



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1条评论

基叔
思路清晰!