根据Realtor最新研究，虽然翻新房屋依然比老旧房源更能吸引买家注意，但相比2021年优势已经明显减弱，而房贷利率上涨是主要原因。 如今的买家依然希望房子能拎包入住，但在高利率环境下，他们已经不愿再为翻修溢价买单。这种转变让“购买As-Is房子”这件事变得更加复杂。虽然现况出售房的挂牌价通常比市场中位价低54%，但你买下的不只是房子，还有所有的维修、损坏和过时的装修。 *As-Is房子（看什幺买什幺）就是指卖方以现况出售的房产，不负责任何维修、翻新或清洁，房屋有潜在瑕疵而买方需要承担全部的风险。而这些维修所带来的增值回报，已经远不如从前。现在翻新后的房子平均要以低于挂牌价8.3%的价格售出，而2021年时几乎可以原价成交。 即使是在翻新可以大幅提升房价的市场，买家也不再像低利率时期那样积极。不过，这并不意味着As-Is房子是糟糕的选择。事实上，较低的起步价可能是部分人唯一进入市场的机会。 对此，业内人士建议，在购买As-Is房子时，要预留出购房价的10～20%用来升级。而对于年久失修的空置老房，这个比例可能在50%甚至更高，有些维修甚至在成交前就必须完成，以便顺利拿到贷款或保险

这款小型垃圾袋采用高密度聚乙烯（HDPE）材质制成，坚韧耐用、不易破裂，承重力更佳，无论日常生活或外出使用都能安心。底部一体成型「星形封口」设计，避免渗漏，抽取时也不会黏桶，清理更轻松。透明材质方便查看内容物，适用于办公室垃圾、尿不湿丢弃、猫砂、狗便便、车用小垃圾等多种场合，是家用与外出必备的实用小物。坚固、防漏、好收纳，让小垃圾桶也能干净整齐。

这价格太夸张啦！注意这款是[GPS + Cellular 45mm]的规格喔，但价格竟然比同系列的基本款便宜快一半！真的手慢无！ Apple Watch Series 9（GPS + Cellular）让你在任何时刻都能掌握健康、保持连接而设计。全新 S9 芯片 带来更明亮的常亮 Retina 显示器，并加入全新直觉交互方式，让操作更快速顺畅，即使不碰触屏幕也能轻松完成指令。 内置移动网络功能，即使没有 iPhone 在身边，也能传讯、通话与串流音乐，让运动、外出或日常活动更加自由。支持「家庭设置」，可为尚未拥有 iPhone 的家人管理 Apple Watch，让全家都能保持联系与安全。 健康功能全面升级，包含血氧浓度监测、心电图（ECG）、心律异常通知，以及高端睡眠分析，清楚呈现 REM、核心与深层睡眠阶段。温度传感功能提供整体健康与生理周期追踪参考，并可记录心情状态，帮助培养情绪觉察与心理韧性。 在运动表现上，Apple Watch Series 9 是强大的健身伙伴。Workout App 提供多元训练模式与高端数据分析，协助你了解运动成效，并随附 三个月 Apple Fitness+

一位有前科的连环情感诈骗男日前再次被捕，这次他从自己在Bumble上认识的“女友”手中骗走了$27.2万美元。女生原本以为自己是在和男友一起买布鲁克林的梦想小屋，结果却成为了一场骗局的受害者。 据曼哈顿地方检察官办公室表示，这名男子名叫Brandon Kiehm，现年45岁。他曾于2017年在Tinder上谎称自己家人患癌骗钱而被判刑。在出狱不久后的2019年，又以“金融专家”的身份活跃在另一款约会软件Bumble上，并展开了新一轮的爱情骗局。 Kiehm用假名Dae Up Lee Kim，对一位44岁的女子谎称自己是斯坦福毕业的金融人士，两人很快发展成情侣关系，甚至还同居了好几个月。随后他提出一起买一套位于布鲁克林 Bedford-Stuyvesant的房子，并诱导女方向一位房产经纪汇款。第一笔是$78,250的银行本票，第二笔是电汇的$86,750，第三笔也是电汇的$107,000。但这位房产经纪其实是Kiehm的同伙，钱进了骗子口袋，买房当然也只是幌子。 这并非Kiehm第一次行骗。早在2015～2016年间，他就曾以自己或家人患癌症为由，骗取至少3位女性、1位邻居和1位前老板共

天气一冷，家里最容易流失热能的地方往往不是门，而是窗户。尤其是单层窗，一到冬天就透风、结露、暖气怎么开都不够暖，不只住得不舒服，电费也跟着增加。 这款收获破万好评的Frost King V73H 窗户隔热收缩膜，就是为了解决冬季窗户保暖问题而设计的简易方案。透明塑料薄膜在吹风机加热后会自动收缩，紧密贴合窗框，表面平整无皱褶，几乎不影响采光，却能有效形成一层隔热空气层。 安装过程非常简单，只要使用随附的双面胶固定于金属、上漆木框、清漆木框或乙烯基窗框上，再用一般家用吹风机加热即可完成。几分钟内就能让窗户从漏风源变成保暖防线。 实测可让单层窗户的隔热性能（R-value）提升最高达 90%，有效减少冷风渗入与室内热能流失，让室内更快暖和、暖气使用更有效率。 如果你正在为冬天窗边冷风、暖气不够力或电费过高困扰，这款窗户隔热收缩膜就是简单、快速又高性价比的解决方案。

在造成2人死亡9人受伤后，布朗大学枪击案的凶手身份终于被警方锁定，并已发出逮捕令，但据报导此人目前仍未归案。 枪击事件发生在上周六，一名蒙面男子闯入教室开枪后迅速逃离现场。此后的6天时间里，警方对其展开地毯式搜捕，但始终没能掌握他的确切身份。虽然陆续公布了多张模糊的监控截屏，但信息极为有限，即使召开发布会也没什幺突破性的进展。 有消息人士称，警方正在调查该嫌犯是否与两天后发生的另一桩命案有关，也就是MIT教授Nuno Lourerio遭枪杀一事，两所学校之间的距离不到50英里。警方在本周三曾无奈的表示，“他可能在任何地方，但我们仍不知道这个人是谁，也不知道他在哪里”。 值得注意的是，虽然布朗大学在其145英亩的校园内安装了超过1,200个监控摄像头，但令人震惊的是，枪击发生的Barus & Holley教学楼区域竟没有一个摄像头。 在枪击案中丧生的两名学生身份已经公开，一位是19岁的Ella Cook，来自阿拉巴马州的大二女生。另一位是18岁的Mukhammad Aziz Umurzokov，是乌兹别克斯坦裔的大一新生。