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同样是$200万,加州vs.德州能买到怎样的房子?如果是你,更愿意住在哪个州?
银行卡里有$200万可还是买不到房子?如果你在加州或德州同时搜索,可能会有完全不同的结果,那么金州和孤星州的差距究竟如何呢? 根据全美房屋建筑商协会的数据,美国很多最难以负担的房产都在加州,想必大家对此并不会惊讶。Forbes发布的2022年加州住房市场报告显示,洛杉矶和圣地亚哥是加州需求最大的两个房地产市场,房价中值分别为$945,000和$826,000。 根据Zillow的房源消息,在Studio City一套四卧两卫的房子售价仅比$200万低了$1美元,住宅面积2,019平方英尺。而在离洛杉矶更远的Woodland Hills,一栋新装修的1965年山景别墅售价为$1,999,900,它有四卧四卫,面积3,007平方英尺。 虽然德州的房价比加州便宜,但也没你想像的便宜,尤其是在州议会大厦附近。在德州奥斯汀Lake Travis的一套房子标价为$1,925,000,只需不到$200万,你就能买到一套六卧五卫、6,197平方英尺的豪宅。但奥斯汀的房地产市场并不能完全代表整个州。 据德州房地产研究中心表示,德州其他的主要城市,比如Dallas-Fort Worth、Ho
接近 2 年前
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离谱!15岁学生教室强奸老师,事后道歉称:“我一时冲动”
据 Target 11独家获得的一份警方报告,9月29日上午,一名15岁的学生抓住一位老师的胸部,据该老师回忆,当时她独自一人在 Oliver Citywide Academy 的教室里。 根据报告,该老师立即“把他的手推开,告诉他不要这样做。”然后学生把她压到地板上。她开始“尖叫和呼救”后,学生“脱下了她的裤子和衬衫。”“并把她的头往地上砸,告诉她,如果她不闭嘴,就要杀了她。” 报告上说,老师一直在反抗,直到她逃到走廊,然有另一个老师来帮助她赶走了那个学生。根据报告,这名学生告诉出警的警官: “对不起,警官,我一时冲动。” 警官在这名教师的胸部、背部和后脑勺上观察到了几处红色痕迹和一处瘀伤或撕裂伤。这名学生面临包括强奸在内的多项重罪指控,现在在少年感化院。 有报告显示,这名学生被诊断患有躁郁症、注意力缺陷障碍和一种未指明的精神疾病。该报告还指出,他还涉及一系列其他令人担忧的行为,包括“威胁同龄人和成年人、性不当行为和扰乱课堂秩序”。
一年多前
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倒数!全能Citi Premier中阶卡⏰【史高8万点】即将结束⏰加油、吃饭、超市、旅行3倍+每年$100酒店!值得长期持有
崭新一卡流Citi Premier的史高开卡礼8万点限!时!升!级!啦!从原本的6万点升级到8万点,这是历史最高开卡奖励,且即将在1/9/2023结束,TYP玩家千万不要错过啦! 话说这张Citi Premier信用卡从去年开始提高了消费回报奖励,不仅针对吃饭、超市、旅行、加油等都提升点数累积,特别是吃饭这块包括堂吃与外卖,加上这张卡是MasterCard,相比Amex的卡,更无须担心餐厅或者外卖app无法使用的情况。目前的限时开卡礼8万点可用来兑换机票或航空里程(部分合作伙伴如下图,实际名单请以官网显示为准),且点数就算不使用也不会过期!此外你也可以选择将点数转换成为价值$800的thankyou.com礼卡。或是把点数按照100:1的比例换成 Statement credit,1万点可兑换成$100帐单折抵金。 此外这张Citi Premier也提供每个日历年$100的酒店消费报销,可说是很实际也实用的中阶卡!点数活用性很高,加上无海外交易手续费,可说是很适合旅行时使用的一张卡喔。 ●限时开卡礼:开卡后3个月消费满$4,000美元即可获得8万点ThankY
约一年前
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【冬季❄️剁手指南】多款过节刚需史低价!礼物推荐、保暖秘籍、大餐必备厨房好物,带你花小钱快乐过冬
12 月的到来代表我们正式进入冬季。冬季代表着什么呢?冷飕飕的气温、丰盛的节日大餐、互换礼物的圣诞节、辞旧迎新的交接时刻!同时也意味着,要用御寒的衣物武装自己,用好物武装厨房做大餐,还有圣诞礼物新年礼物都要准备起来啦~咕噜这篇集合近期好物好价大盘点,带你快乐过冬的同时,钱包不痛! 🎁礼物清单🎁 史低价↘大人小孩都爱的LEGO乐高玩具组合大特价,低至 5.9 折扣优惠快收企鹅、火箭、游乐园模型组 现在 Amazon 上有超级多款 LEGO 主题玩具,有《孙悟空》、《星球大战》、《回到未来》、《老友记》以及世界地图、圣诞企鹅等的主题乐高模型组,快点趁现在低至 5.9 折优惠入手最划算,是送给小孩的圣诞礼物选择,大人也会很喜欢喔。 点击看更多 多款儿童创意手工礼物45折$5.99起:涂色玩具组$26.49,多功能画板$33.99,娃娃换装游戏组$12.99,激活艺术天赋,送给爱画画的小朋友正合适 人们常说兴趣是最好的老师,无数伟大的事业也许都来自于孩提时代的薰陶和启发。Amazon 现有多款艺术创意手工类别玩具特价中,低至 45 折,最低仅需 $5.
一年多前
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利率上升加上房屋销售放缓,房贷需求跌至22年新低
房贷利率在 5 月份经过短暂下降之后,再次重新回升。但房地产市场仍然受到缺乏房屋上市的困扰,因此房贷需求继续下降。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周房贷申请总量与前一周相比下降了 6.5%,需求达到 22 年来的最低水准。30 年期固定利率房贷的平均合约利率及普通贷款余额($647,200 或以下)由 5.33% 上升至 5.40%,首付 20% 的贷款则由 0.51(包括手续费)上升至 0.60。 对每周利率变动最敏感的再融资需求,本周又下降了 6%,比一年前同一周下降了 75%。绝大多数房贷持有人现在的利率远低于目前的利率,那些想从房屋中提取现金的人,也选择二胎房贷,而不是从第一次的房贷中再融资。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,虽然房贷利率仍低于四周前,但仍然很高,足以抑制再融资活动,上周只有政府再融资略有增加。本周购买房屋的房贷申请下降了 7%,比一年前的同一周下降了 21%。过去两个月,购买市场一直受到住房库存持续低迷和房贷利率飙升的影响。这些日益恶化的负担能力挑战,对潜在的首次购房者来说尤其困难。 根据《房贷新闻日报》(Mortgage News Daily)的另一
接近 2 年前
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30年期房贷利率已逼近6%!现在应该考虑可调利率贷款吗?你了解它的潜在风险吗?
根据最新数据,30年期房贷平均利率今日已经涨至5.78%,较上周的5.45%提高了0.33%。而15年期的利率也从上周的4.66%升高至4.91%,变化更明显。 与30年期的房贷相比,15年期的月供会更高,但是利率较低,而你将支付的总利息也会更少,因为你正在以更快的速度偿还贷款。至于可调利率ARM的浮动比例较小,从上周的3.91%提高至3.94%,它通常比固定利率要更低。 但需要注意的是,这个利率可能会在未来发生变化,而且不一定会对你有利。在具体条款上,利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么,但有一点很清楚,上行空间比下行空间大得多。就ARM来说,初始利率在一段时间内是固定的。之后,利率可能会上升或下降,或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。 如果你正在探索并考虑 ARM,则需要了解一些事项。 对于初学者,要注意 ARM 的名称。例如,对于所谓的 5/1 ARM,初始利率持续五年不变(“5”),之后每年可以更改一次(“1”)。 一些贷方还提供初始利率持续三年(3/1 ARM)、七年(7/1 ARM)和 10 年(10/1
接近 2 年前
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最划算的豪宅交易:德州塔楼式庄园,面积超过13,200平方英尺,售价竟只要$250万?!
这座看起来富丽堂皇的庄园,售价倒是意外的便宜。位于德州El Paso的这套豪宅,近日以$250万的实惠价格挂牌出售,价格甚至可以和布鲁克林的某些公寓挂钩。 豪宅位于331 Wild Willow Drive,面积超过13,200平方英尺,外观看上去颇有古典建筑的韵味。内有10间卧室、12.5间浴室,舞蹈房、家庭影院、洗衣房、定制的厨房酒吧等等。 巨大的廊柱入口布满了埃及风格的雕像,被巧妙的摆放在瓷砖地板上。如此宽敞明亮的空间,居然只卖到这个价格,也难怪房产经纪人都在感叹“这是我们见过的最划算的豪宅”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
接近 2 年前
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购买保险犹豫不决,下手时间越拖越长!其实,越年轻越健康时购买保险,可以为你节省下上万美元的钱
如果你意外去世,人寿保险会为你的配偶和其他受益人提供经济保障。但由于人寿保险公司认为年轻人不太可能发生意外去世,所以越年轻购买的保费就会越便宜,反之亦然。这样的形式意味着,消费者可以在更年轻的时候购买人寿保险,而不是等到自己年龄大的时候,这样可以节省数千美元。人寿保险的费用通常会随着人的年龄增长而增长,因此你等待投保的时间越长,你为人寿保险支付的费用就越多。 人寿保险就是为了能在财务上安心而付出的小小代价,根据Policygenius的数据,如果你在20多岁或30多岁时投保,那么你每天只需支付1美元就能获得六位数的死亡抚恤金,但这还是要取决于你选择的寿险类型。可如果你等到四五十岁的时候才投保,每月的保费会越高。 按此前往 Policygenius 询价 有数据显示,一名35岁的健康男子能以每月$50的价格购买一份价值$100万的20年期人寿保险,如果他等到45岁才买,每月的保费就会涨到$110。如果在更年轻的时候购买人寿保险,而不是等待年纪更大的时候,那么在整个保单的有效期内,他可以节省$14,400美元。对于同样情况的女生来说,也可以节省$10,000多美元。如果例子中的这位男生有足
2 年多前
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有必要给孩子买人寿保险吗?什么时间最合适,哪种投保方式性价比最高,原来与成年人保险有这么多不同
为孩子购买人寿保险听上去似乎不太合理,因为孩子通常没有需要替代的收入,而这则是成年人应该投保的一个关键原因。虽然儿童人寿保险可能不是必需品,但它也确实是有一些优势的。首先,在孩子很小的时候购买保险可以保护他们免受保险费上涨的影响,还能确保未来的可保性。其次,可以支付死亡抚恤金。最后,由于孩子的保险必须是永久性的,它将创建现金价值,孩子成年后可以从中提取现金。 说了这么多好处,为孩子购买人寿保险还有一件事要注意:你必须自己购买至少买同样多的人寿保险,有时甚至更多。 什么是儿童人寿保险? 在大多数方面,儿童人寿保险与成人人寿保险很相似,比如保费按月或年支付,一旦死亡,保单将支付死亡抚恤金。但除此之外,还有一些区别👇 ● 父母、祖父母或法定监护人拥有该保单; ● 你可以为孩子买一份人寿保险,在他们14天甚至14岁的时候; ● 一些公司为24岁以下的儿童制定了新政策; ● 申请不需要体检,只需要一份健康问卷; ● 儿童保险是永久性的,最常见的是终身寿险; ● 永久寿险覆盖投保人的整个生命周期,通常费率稳定,只要继续支付保费; ● 你也可以在定期保单下为孩子购买人寿保险,只需要
2 年多前
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随着房价开始下跌,以“山顶”价买房的南加州人开始陷入还贷焦虑,恐出现资不抵债情况⋯
今年秋天,Michael 和 Christine Hawkins 夫妇看上了一套在 Canoga Park 的公寓,他们决定开始省下花在度假、购物和外出就餐的钱,并且提交了一个可以接受的”低价“报价,当利率有望下降时,他们可以 refinance 并腾出预算。 上个月,在整体房屋价值下降的情况下,Hawkins 夫妇以比报价低 7% 的价格买下了这套两居室的公寓。但在可预见的未来,他们可能会面临高额还款,因为如果房价持续下跌,他们可能没有足够的房产净值进行 refinance。 十年来,南加州和全国各地的房主第一次看到他们的资产集体下跌,这是房贷利率上升削弱购买力并压低房屋净值的结果。房地产分析师表示,净值损失预计会进一步加深,并可能会抑制经济增长,因为人们可用于家庭装修、支付紧急情况或投资企业的支出减少。 市场的转变让一些最近的买家感到不安,他们担心房价下跌会使他们陷入房屋贷款困境,并带来预算紧张和延迟退休等后果。虽然房价下跌可以帮助首次购房者进入市场,但它可能会限制现有房主,因为要出售或 refinance,借款人必须还清旧房贷,如果他们的资产净值落入负数,大多数人都会很难还清现有
一年多前
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