买房真的是个聪明的决定吗?如果出现这四个情况,千万别犯蠢盲目购房!

12 个月前
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时事新闻
 

在特定情况下,买房可能是个聪明的理财选择。根据美国房地产经纪人协会的数据,房主的财富可能是租户的40倍。然而,购买房屋并且同意长达几十年的贷款是一项重大承诺,不是每个人都适合购房。实际上,在以下四种情况下,你绝对不应该考虑购房。

1. 你计划近期搬家

如果你计划近期搬家,买房就没意义。因为会产生很多交易成本。通常,购房时你得支付贷款价值约2%到5%的交易成本。而当你卖房时,也得掏交易费用,包括卖方和买方经纪人分成的6%的房地产佣金。

这些成本可不低。比方说你买了一栋价值40万美元的房子,一年后以41.2万美元卖出,这是你合理预期房屋升值的金额。来算算会怎样。你将损失约3.7万零800美元。这可不是小数目。你肯定不想这种事发生,所以最好确保至少会持有房屋五年左右。这样可以最大程度地增加升值潜力,至少能保本,最好还能小赚一点。

2. 如果你只能勉强付得起月供

如果每月房屋花费超过你收入的25%到30%,你也不应该买房。否则,你可能会花费太多,而以下这些重要的事项你可能就无法支付了:

- 养老金储蓄

- 为孩子上大学储蓄

- 重大购买和度假

- 看病治病的应急存款

- 支付日常账单,并留一些钱用于娱乐活动

3. 如果没有紧急备用金

如果你没有紧急备用金,也不应该买房。主要有几个原因:

- 如果失业或收入下降,你可能难以支付贷款,可能面临丧失房产的风险。

- 如果你无法承担修复房屋中出现的小问题,你可能最终会推迟必要的维护。

- 如果发生大问题,如屋顶漏水或需要更换新空调,你可能会为此陷入债务危机。

在购房前,你应该力争至少有三到六个月的紧急备用金。

4. 如果不愿意承担房屋维护责任

最后,你需要知道照顾房屋需要时间。你需要处理一些维护事项,如除雪、清理排水沟、防御暴风雨,更换炉子空气滤芯,修剪草坪,以及进行必要的维修。这些都需要时间、金钱和精力。

如果你发现自己有以上四种不适合购买房屋的情况,请不要泄气。可以继续租房,直到你的生活或经济情况发生变化,并真正做好准备成为房主。

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责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
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