陷入“房奴”陷阱，让她后悔不已！如果你看上了心爱的房子，一定要吸取她的教训

我有个朋友Jane大约五年前和她老公开始买房子，那时候房地产市场的情况和现在可不一样。现如今，房源极度有限，而根据房利美的数据，30年期贷款的平均利率是7.12%。当初Jane和她老公买房时，可选的房屋更多，贷款也便宜多了。

他们本来为买房设置了一个预算。但后来偶然发现了一套特别喜欢的房子，于是干脆放弃了预算，多花了几十万美元。

一开始，Jane认为她的决定非常明智。但事实证明，她改变了自己的看法，而且是彻底改变。

当你因房贷负担重压而感到不快时

Jane之所以愿意超出预算买房的逻辑很简单。她认为，喜欢自己的家很重要，因为每天都要在里面生活。比如，拥有一个非常漂亮的厨房而不是普通的厨房可以提高生活品质，因为你一直都在使用它。

但问题是，Jane并没有真正享受她的生活，因为她的钱太紧张，经常为此担忧。她花了大量钱用于贷款、房产税和房屋维护，以至于她和丈夫剩下的钱很少用于旅行、社交和享受生活。

另外，由于他们的住房支出很高，他们无法外包所有的房屋维护。但由于房子较大，这意味着他们不断花费空闲时间来维护房屋，以保持良好的状态。所以他们不仅错过了他们想要的事物，还错过了宝贵的休息时间。

设置一个买房预算

当你寻找要购买的房屋并找到一套让你很喜欢的房子时，很容易对拥有它产生情感上的依恋，以至于你可能会把财务影响放在次要位置。但在你开始寻找房子之前，事先做些计算非常重要，这样可以确定你能在房屋上花费多少钱，然后遵守你设置的限制。

一般来说，你应该将每月住房费用控制在你税后收入的30%以下。在这个计算中，你应该包括像房主保险和房产税这样的可预测、可重复的开支。

如果你无法找到符合你预算的合适房屋怎么办？很简单，那请继续租房，直到你负担得起更多开支或者房价下降。如今由于房源不足，房价仍然相当高。

你可能会认为值得牺牲一些东西来负担得起更好的房子。这种逻辑在一定程度上可能是成立的。例如，为了每月多支付200美元的房贷，你可能愿意开一辆便宜一些的车。这没问题。

但你不想做的是接下一套你实际上负担不起的房子。你可能认为这套房子会带给你幸福，但随之而来的财务压力可能会让一切都付之东流。

总的来说，Jane明确后悔了她的决定，尽管起初她曾为这个决定辩护。她因不想放弃她的可负担得起的利率而陷入困境。但一旦利率下降，她就准备卖掉房子。显然，她吸取了教训。

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