想办Refinance但被数千美元的成本直接劝退?这你就不懂了吧,其实是可以零成本办理Refinance的!

约一年前
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看着部分抵押贷款再融资(mortgage refi rates)利率低于3%,不少人可能开始考虑办理 refinance,但同时也更想知道:能不能在过户时零成本办理 refinance?答案是:可以的。但不管怎么样,这笔过户结算费(closing costs)最终还是要付的。

根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据,与 refinance 相关的结算成本往往占贷款金额的2-5%左右,平均结算成本高达5,700美元。 结算成本通常由各种费用组成,包括发起费(origination fee),即贷方预先收取以处理贷款申请的手续费;评估费、产权调查费、信用报告费等等。这些七七八八的费用加起来,可能会直接“劝退”不少屋主办理 refinance,因此零成本 refinance 会是一个吸引人的选择。

那么怎么才能零成本办 refinance 呢?通常,零成本 refinance 是把这笔过户结算费纳入贷款总额中,这样屋主就不需要在过户时缴任何费用(除了房屋估值费),而是之后慢慢还贷。还有一种情况是,屋主可以选择 no-closing-cost refinance,但贷方可能会调高利率。

零成本 Refinance 的优点与缺点

零成本 refinance 的优点是显而易见的:即在贷款过户时无需掏任何钱。对于那些存款不足数千美元的屋主来说,这种 refinance 能让他们不花钱就能减少月供。另外,如果未来利率再次下降,屋主可以再次免费 refinance 并节省数千美元。

但是,零成本 refinance 只是在过户时“看似”完全免费,其实选择这种类型的 refinance,屋主可能会面临更高的贷款利率,最终还是要自掏腰包(利息)付这笔费用的。

如果屋主计划在房子中住很多年,还是建议过户时就提前付掉这笔过户费,这样就不必为这笔钱多支付利息。

零成本 Refinance 真的能省钱吗?

如果不打算长时间住在贷款的房子里,这种 refinance 是可以省钱的。 那是因为过户成本本来就要数千美元,在过户时免掉的话,虽然之后利率更高,但也要很长一段时间才会达到原本需要支付的过户成本费。

在和房屋净值贷款作比较时,选择零成本 refinance 可能是更合适的,因为 refinance 的利率是比较低的。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

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来源:  MarketWatch
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