疫情房市狂热结束了?!7 月份湾区房价出现下跌,与上个月相比下降 3.6%

9 个月前
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时事新闻
 

上个月,湾区一间房子的中位价为 130 万美元。在 Santa Clara County,大多数房屋上市后只花大约八天的时间就售出。就在上周,一间在 Walnut Creek 的四房房屋在被大火严重损毁后上市,仍吸引了 13 个出价,当时该房屋售价为 85 万美元,最终以 100 万美元售出。尽管如此,加州房地产经纪人协会的一份新报告显示,经过数月的破纪录价格、竞价战和对负担不起房屋日益加剧的焦虑之后,该地区的住房市场可能正在趋于平稳。

该协会副会长兼首席经济学家 Jordan Levine 表示,在如此长期的失衡之后,市场正在正常化。他们预计,房屋销售和房屋销售价格的步伐将放缓。报告发现,7 月份湾区单户住宅的中位数价格较上月下降 3.6%,除两个县外,其余县的房价均出现下降或稳定。与 6 月份相比,上个月售出的房屋数量在几个县大幅下降,Napa County 下降 26%,旧金山下降 21%。7 月份地区价格降幅最大的是 Sonoma County,下降 7.7% 至 761,700 美元的销售中位价;San Mateo County 紧追其后,下跌 7.3% 至 210 万美元;旧金山的房价下跌了 5% 至 190 万美元的中位价;Alameda County 的房价持平,为 130 万美元。

湾区住房趋势

与一个月前和一年前相比,虽然大多数县 2021 年 7 月单户住宅的售价中位数都出现了环比下降,但价格仍远高于 2020 年 7 月。图表显示整个湾区的房价中位数普遍低于一个月前,但与一年前相比仍较高。

尽管如此,对世界上最昂贵的房地产市场之一,所有价格变化都是相对的。7 月份湾区房价仍比去年同期上涨 24%。虽然这一疫情改变了许多当地住房市场的动态,但长期以来,加州的房价一直受到限制性分区法、房产税不均衡和新住房持续缺乏等更系统性因素的推动。

加州房地产经纪人协会的报告显示,在加州,对房屋的需求继续超过待售房屋的供应,上个月售出的房屋中,70% 超过了要价。抵押贷款网站 HSH.com 最近的另一项分析得出结论,住在 San Jose 的年收入需为 254,532 美元,旧金山的年收入需为 208,015 美元,才能负担得起平均房贷;远远高于圣地亚哥所需的 129,444 美元或波特兰的 86,833 美元。

责任编辑:  
来源:  SF Chronicle
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