现在房地产火爆到我「错失恐惧症」都犯了！不买/卖房感觉错过一个亿，但入场又好怕后悔，你也会这样吗？

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目前房地产大热，不少原本就有买房计划的民众陷入了「错失恐惧症」（FOMO）之中。FOMO 的全拼为：Fear Of Missing Out，即害怕错过，用来形容现在房地产市场下的买/卖家心态再适合不过了。

Sabrina Beaumont 是一个加州建筑设计师，她其实两年前就开始在看房子了，但却迟迟没有下手。直到疫情，她发现周围的朋友都开始买房了，她感觉到了自己被「错失恐惧症」给支配了，随后也匆匆入场买房。结果就遇上了激烈的抢房竞争，她表示，在现在这个房地产大热时期，大概400平方英尺就要花$30,000。

Beaumont 表示，「我本应该早点买房的，我真的太后悔了，不然我也不至于陷入抢房大战，然后花比过去更多的钱却买一套更小的房子，真的是太愚蠢了。」

房地产大热下的「错失恐惧症」

目前房市上的房源非常有限，这也就造成买房的竞争比以前更加激烈。根据地产经纪公司 Redfin 数据，2021年4月份，大约三分之一的 offer 都面临竞价大战。更吓人的是，平均每套房子在18天内就售出，这应该是有史以来最快的卖房速度。

而在这样的房地产市场上，被「错失恐惧症」支配后匆匆买房再后悔的人不在少数。

波士顿地产经纪 Dana Bull 说，「对于那些愿意买房且买得起的人来说，房源数量少是会给他们造成恐慌的：之后还会有更多房源吗？稀缺性造成了恐慌，因此民众匆匆买房，即便他们可能并不满意，但只是为了寻求一点安全感。」

不仅仅是买房者恐慌，卖房者也恐慌。

不少屋主看到了邻居或者朋友通过卖房快速获利，也因此感到紧张，思考自己是不是也要抓住这次机会大赚一笔？

居住在华盛顿DC的 Talaya Waller 就是一个例子。Waller 去年在 DC 买了套 Condo，而疫情期间因为看到房地产大热，她又再次进入了房市。

「我的邻居卖房获利 $100,000，我之所以恐慌绝对是受到了邻居的影响。」

Waller 虽然没能像她的邻居赚那么多，但她也获利了 $70,000，并利用这部分利润换了套更大的房子。

在 Refinance 方面，错失恐慌症也在不断「复发」。Krystle Harvey 在2020年就 refinance 了两次，因为她总是听说别人通过 refinance 又锁定了更低的利率。

如何不做让人后悔的房产决定

面对当前房地产大热、房贷利率低的局面，被「错失恐慌症」支配的人并不只有你一个。被「错失恐慌症」支配其实没有关系，重要的是你依然要对自己的决定负责，并且有长远的财务规划。

以下就是几个技巧来应对自己「错失恐慌症」的发作 ⬇️

1. 有备选计划（backup plan）

房地产市场正在快速变化，所以一定要有长远的规划。

如果卖了房子但房价继续涨怎么办？你会有多失望？如果你继续等待不卖房，结果房价跌了怎么办？会怎么影响你的计划？如果你今天买了房子，那你能承受住房地产不景气的时期吗？

这些都是一些买卖房之前值得思考的问题，答案没有对错，但重点是你需要制定一个有自信的规划或策略。

2. 时刻有计划

你需要有一个非常清晰的目标，这样你才能评估各种各样的机会，并且在感到压力的时候能够重新回顾计划。举个例子，你投资的时候你可能需要想清楚，你需要创造多少财富来养家糊口15年。

3. 别试着找房地产市场的时机

很多人会试着找进入市场的时机，这就会出现操之过急，或者一直观望等待直到情况有所好转，他们往往永远不会满意于现状。正确的做法应该是，不管是买房还是卖房，都应该为自己量身定做一个适合的时间线，找到对自己来说最佳的时机。

4. 找到合适的合作方

目前房地产市场应该是有史以来最火爆的时候，所以一定要找到合适的房产经纪、贷款方或者律师。现在可不是找业余人员练习的时候，你需要的是非常有经验的专家来协助你面对目前的情形。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。