现在LA房市有多火?来看看这个抢房抢到心力交瘁的agent……⬇️
房市火,很多买房人都加快了看房、下offer的手速。但买房中很多容易被忽略的方面,买的时候没注意,成交之后可能会带来非常大的困扰!
今天科技房产公司Flyhomes就来总结一下,最近在LA买房,一定要小心的5个坑。
1. 房屋位置踩雷
很多朋友买房时都会注意噪音问题,但是噪音也很容易因为有限的看房时间而被忽略。
最近Flyhomes带买家在LA看房的时候,买家看中的房子,各项条件都非常不错,但是离机场很近。
Flyhomes提醒他房子离机场太近,噪音会很大,尤其是最近在家办公,噪音会影响生活,最后买家就放弃了这套房子。
💡 怎么避免踩坑?
✨可以通过FAA Airport Noise 查找机场周边的噪音情况。
来Flyhomes的在线讲座,了解更多买房避坑干货!
⏰ 讲座时间 (美西) ⏰
05月19日 7:00-8:30 p.m.
05月22日 7:00-8:30 p.m.
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2. 房屋本身质量踩雷
房屋本身的硬伤,有的难以肉眼判断,就要靠房屋检查报告。
Flyhomes的买家之前看上了一个外观超级漂亮的独栋屋,都准备下offer了,但在最后房屋检查的时候,Flyhomes发现房屋居然有地基问题,有潜在下沉的风险!
找专业的房屋结构工程师进行了实地检查后,他给出了专业的预判:房子所在的土地土质松软,就算修复了地基,还是可能会再次发生下沉。
地基不稳,修复起来又贵又麻烦,Flyhomes立刻劝买家放弃这套房了。
💡 怎么避免踩坑?
✨让中介帮你仔细研究房屋报告。如果房屋报告中提示有结构性问题,一定要找专业的房屋结构工程师进行检查后,再做最后决定!
✨Flyhomes团队会仔细研究房屋检查报告,让你避免踩坑!
3. HOA
公寓和townhouse的HOA也非常容易踩坑。
最近Flyhomes的买家看中了一套南湾公寓,阅读HOA文档时,Flyhomes发现这个房子HOA有诉讼(Litigation)。一般有诉讼的房子,买家办理贷款会有风险。
Flyhomes马上详细研究了贷款买这套公寓的可能性,给买家出几个方案让他们做选择。
除了这点,HOA中还有可能有Rental Cap(出租限制),同时期社区内只能出租固定数目的房子。
这点对于投资房买家来说,就非常棘手了。
💡 怎么避免踩坑?
✨结合各类HOA文档、比如CCR、Reserve Report(财务状况)、Meeting Minutes(会议记录)、Financial Budget(未来预算)等等一起综合分析
✨找专业人员审核HOA文档,帮你避免踩坑!
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⏰ 讲座时间 (美西) ⏰
05月19日 7:00-8:30 p.m.
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4. 房屋出价
有的中介为了多拿或尽早拿到佣金,会催促买家大幅度提高价格,导致房子的成交价高于本身的市场合理价值。
💡 怎么避免踩坑?
✨买房子之前,参考最近周边类似房屋的成交价,多了解当地房屋价格。
✨Flyhomes的Research团队会提供针对这个房子的价格分析报告,让出价更加透明合理。
5. 过户过程中
过户踩坑也不少见,之前Flyhomes有买家曾因为贷款机构的过失不能按时过户。卖家要求每延期一天就要赔偿400刀,但贷款机构拒绝承认也拒绝承担任何费用。
Flyhomes据理力争了好几天,终于决定由贷款机构来承担所有额外费用,给买家省了好几千。
💡 怎么避免踩坑?
✨如果碰到不合理要求和情况,不要吃哑巴亏,主动提要求对方承担应有的责任。
如果你想了解更多在LA买房怎样避坑的知识,赶快报名参加Flyhomes的讲座。
📍 讲座中,你可以了解:
★ 洛杉矶买房的流程以及如何避坑
★ 最新洛杉矶房市分析&成交案例
★ 买房竞争激烈,又不想疯狂加价,有哪些策略可以帮你顺利买到房
★ Flyhomes的金融产品Cash Offer,如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家,增加你买房获胜的机会
⏰ 讲座时间 (美西) ⏰
05月19日 7:00-8:30 p.m.
05月22日 7:00-8:30 p.m.
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还等什么? 抓紧报名吧!
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。
打造世界上最好的买房体验,是我们努力的目标。
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 20 亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过300名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 B 轮融资 2100 万美金,风投公司 Canvas Ventures 领投,Andreessen Horowitz (a16z) 跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
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