揭秘!在洛杉矶买房一定要规避的5个深坑

一年多前
5.7k 次浏览
时事新闻
 

现在LA房市有多火?来看看这个抢房抢到心力交瘁的agent……⬇️

房市火,很多买房人都加快了看房、下offer的手速。但买房中很多容易被忽略的方面,买的时候没注意,成交之后可能会带来非常大的困扰!

今天科技房产公司Flyhomes就来总结一下,最近在LA买房,一定要小心的5个坑。

1. 房屋位置踩雷

很多朋友买房时都会注意噪音问题,但是噪音也很容易因为有限的看房时间而被忽略。

最近Flyhomes带买家在LA看房的时候,买家看中的房子,各项条件都非常不错,但是离机场很近。

Flyhomes提醒他房子离机场太近,噪音会很大,尤其是最近在家办公,噪音会影响生活,最后买家就放弃了这套房子。

💡 怎么避免踩坑?

✨可以通过FAA Airport Noise 查找机场周边的噪音情况。

来Flyhomes的在线讲座,了解更多买房避坑干货!

⏰ 讲座时间 (美西) ⏰

05月19日 7:00-8:30 p.m.

05月22日 7:00-8:30 p.m.

扫描下方二维码,即可报名参加!

2. 房屋本身质量踩雷

房屋本身的硬伤,有的难以肉眼判断,就要靠房屋检查报告。

Flyhomes的买家之前看上了一个外观超级漂亮的独栋屋,都准备下offer了,但在最后房屋检查的时候,Flyhomes发现房屋居然有地基问题,有潜在下沉的风险!

找专业的房屋结构工程师进行了实地检查后,他给出了专业的预判:房子所在的土地土质松软,就算修复了地基,还是可能会再次发生下沉。

地基不稳,修复起来又贵又麻烦,Flyhomes立刻劝买家放弃这套房了。

💡 怎么避免踩坑?

✨让中介帮你仔细研究房屋报告。如果房屋报告中提示有结构性问题,一定要找专业的房屋结构工程师进行检查后,再做最后决定!

✨Flyhomes团队会仔细研究房屋检查报告,让你避免踩坑!

3. HOA

公寓和townhouse的HOA也非常容易踩坑。

最近Flyhomes的买家看中了一套南湾公寓,阅读HOA文档时,Flyhomes发现这个房子HOA有诉讼(Litigation)。一般有诉讼的房子,买家办理贷款会有风险。

Flyhomes马上详细研究了贷款买这套公寓的可能性,给买家出几个方案让他们做选择。

除了这点,HOA中还有可能有Rental Cap(出租限制),同时期社区内只能出租固定数目的房子。

这点对于投资房买家来说,就非常棘手了。

💡 怎么避免踩坑?

✨结合各类HOA文档、比如CCR、Reserve Report(财务状况)、Meeting Minutes(会议记录)、Financial Budget(未来预算)等等一起综合分析

✨找专业人员审核HOA文档,帮你避免踩坑!

来Flyhomes的在线讲座,了解更多买房避坑干货!

⏰ 讲座时间 (美西) ⏰

05月19日 7:00-8:30 p.m.

05月22日 7:00-8:30 p.m.

扫描下方二维码,即可报名参加!

4. 房屋出价

有的中介为了多拿或尽早拿到佣金,会催促买家大幅度提高价格,导致房子的成交价高于本身的市场合理价值。

💡 怎么避免踩坑?

✨买房子之前,参考最近周边类似房屋的成交价,多了解当地房屋价格。

✨Flyhomes的Research团队会提供针对这个房子的价格分析报告,让出价更加透明合理。

5. 过户过程中

过户踩坑也不少见,之前Flyhomes有买家曾因为贷款机构的过失不能按时过户。卖家要求每延期一天就要赔偿400刀,但贷款机构拒绝承认也拒绝承担任何费用。

Flyhomes据理力争了好几天,终于决定由贷款机构来承担所有额外费用,给买家省了好几千。

💡 怎么避免踩坑?

✨如果碰到不合理要求和情况,不要吃哑巴亏,主动提要求对方承担应有的责任。

如果你想了解更多在LA买房怎样避坑的知识,赶快报名参加Flyhomes的讲座。

📍 讲座中,你可以了解:

★ 洛杉矶买房的流程以及如何避坑

★ 最新洛杉矶房市分析&成交案例

★ 买房竞争激烈,又不想疯狂加价,有哪些策略可以帮你顺利买到房

★ Flyhomes的金融产品Cash Offer,如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家,增加你买房获胜的机会

⏰ 讲座时间 (美西) ⏰

05月19日 7:00-8:30 p.m.

05月22日 7:00-8:30 p.m.

扫描下方二维码,即可报名参加!

还等什么? 抓紧报名吧!

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。

打造世界上最好的买房体验,是我们努力的目标。

在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 20 亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过300名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 B 轮融资 2100 万美金,风投公司 Canvas Ventures 领投,Andreessen Horowitz (a16z) 跟投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

想了解最新房市分析、买房攻略,如何使用Flyhomes的Cash Offer产品,快扫码报名讲座吧!

拼尽全力、精益求精,只为给你最好的买房体验!

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc. Call (855) 935-9466 or visit our website to learn more: Flyhomes.com

责任编辑:  
来源:  Flyhomes
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论