在过去的一年里，新冠病毒疫情改变了许多人的工作和生活型态，因此促使许多人重新思考想住在哪里。对于一些湾区居民来说，现在是改变的时候了。根据 Zillow 经济学家 Chris Glynn 表示，美国住房市场进行了一次重大重组，许多上班族首次离开了办公室地点，选择迁往更适合自己需求的地区。
Zillow 2021 年的 Mover Report 显示，十个美国人中有超过一人表示，他们在过去的一年里已经根据自己的选择或现实情况而搬家。旧金山在人口净出搬迁中名列第五，大多数居民已经搬到华盛顿州西雅图、德州奥斯丁和俄勒冈州波特兰。但 Glynn 说，在旧金山的数据中看到，有更多人选择在湾区范围内搬迁。从旧金山市中心的核心地带搬去湾区的郊区。
搬入与搬出的民众从哪来跟搬去哪里？以下是 Zillow 的訊息：
大量房主表示，由于疫情，他们更有可能搬家和出售房屋，这代表着另外 800 万户家庭可能进入已经受到高需求驱动的房地产市场。但是，尽管有报导说湾区有大批人口外流，但现实情况是：湾区只是没有足够的人数迁入，以抵消迁出该地区的人数。
在过去的五年里，大部份搬出硅谷的移民都仍住在加州。根据 Joint Venture Silicon Valley 2021 年的硅谷指数，搬出硅谷的人有 29% 的人仍留在湾区；6% 迁往附近的 Monterey 地区；6% 迁往 Sacramento 地区；8%迁往 San Joaquin Valley；14% 迁往南加州。根据该指数，反移民也正在发生，迁出硅谷的人数超过迁入人数，导致每年净流出约 5,100 人。
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来源: KRON4
