稳步上升的房贷利率仍然浇不熄火热的房地产市场

约一年前
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时事新闻
 

今年房贷利率一直在稳步上升,但这似乎并没有减缓对住房的需求。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30 年期房贷的平均利率目前为 3.05%,高于 2020 年底 2.67% 的历史低点。长期债券收益率的上升可能导致在不远的将来出现更高的房贷利率。因此问题在于,如果房贷利率继续攀升,住房市场是否会继续维持良好。

房屋建筑商 Lennar(LEN)依然信心十足,该公司周二收盘后公布的收益和销售额超过了华尔街的预期。Lennar 的股价上涨了 14%,今年上涨了近 35%。SPDR 标普房屋建筑商 ETF(XHB)在 2021 年也上涨超过 15%。Lennar 执行主席 Stuart Millor 指出,需求仍然健康,这在很大程度上是因为许多消费者在疫情期间一直在省钱,并且透过联邦政府的纾困金来增加他们的储蓄。他说,由于市场上住房供应不足,住房短缺推高了房价。即便如此,Lennar 在其收益发布中表示,新房销售较上年同期增长 26%。

对现有房主来说,房贷利率的飙升可能比首次购房者或从一个地方搬到另一个地方的购房者的问题更大。房贷银行家协会周三报告称,尽管本周整体房贷需求较前一周有所下降,但这一转变完全是由于利率上升导致再贷放缓。根据 MBA 数据,申请购买新房的房贷申请量实际上比一周前有所上升,比去年同期上升了 5%。MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示,购买市场帮助抵消了再贷活动的下滑;尽管供应和负担能力受到限制,但复苏的就业市场和人口因素仍推动着需求。

不过有人担心,房地产市场将不可避免的降温。2 月份建筑许可证和新屋开工的最新数据可能是一个警告信号。政府周三早上报告说,与 1 月份相比,上个月的许可证和开工量都下降了 10% 以上。下降可能是由于南部和中西部的冬季风暴和异常寒冷的天气。但经济学家表示,2 月份的数据可能是因为恶劣天气造成的影响,而这种影响可能是暂时的,并有望在未来几个月内出现改变。

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责任编辑:  
来源:  CNN
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