【真实案例分享】前前后后办理过至少10个房屋贷款的我,都走了哪些弯路?

3 个月前
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时事新闻
 

买房、办理抵押贷款、再申请 Refinance,这些事情都非常繁琐,每次办理下来都会积累一些经验,想着下次一定要处理得更好,结果由于这些事情往往要间隔很久才会重新接触,等到再一次经历的时候什么都忘了!

Business Insider 采访了一位已经有过10个房贷经验的屋主,一起来看看他这几年都吸取了什么经验和教训?

以下为 Dan Miller 的自述:

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经历了这么多次贷款后,我有个非常重要的建议就是:在贷款 close 之前,一定要提前向贷款方要 Closing Disclosure,也就是一份5页的文档,将会列出所有 closing 所涉及的所有费用明细,比如,卖方需要支付的房地产中介佣金、贷款方产权保险费,以及买方需要支付的房屋检查费、escrow 费、贷款手续费等等。

买房的全过程从数周到数个月不等,sale price 基本是不会变的,但是一些七七八八的手续费很可能在此期间会有变化,这也是为什么我建议大家一定要最后看一眼 Closing Disclosure。

在 close 的前3天,贷款公司是必须要发给贷款人最新的 Closing Disclosure,这份文档中的很多款项都是可以随时调整的,所以这也是贷款公司到最后3天才发出这份文档的原因。

其中有一个会变动的款项就是原本贷款的 payoff(结算),这笔费用会随最后敲定的 closing 日期而有所不同,因为这涉及到每天的利率问题。

我前前后后至少办理过10个贷款,包括 refinance,大多数都进行的很顺利,唯独有一次在我最后时刻拿到 Closing Disclosure 时,我发现竟然多出了好几百美元,这笔费用原本应该是卖方支付的。

当时大家都在场,都承认这份 Closing Disclosure 有问题,但表示会在 closing 之后再处理好。而我就陷入了两难的境地:一方面我确实不想耽误 closing 的进程,另一方面我也不想在错误的文档上签字,因为我很害怕我签名完之后,大家就甩手不管了。

由于 closing 涉及到多方人士,所以我迫于社会压力当时还是签字了。好在后来问题都在签名后几天之内都解决了,不过这件事确实让我心有余悸。

经历了这件事之后,我一定在 closing 之前向贷款方要 Closing Disclosure 以确认是否有任何出入,毕竟如果当着所有人的面才看 Closing Disclosure,然后再发现问题,最后也会迫于社会压力只能先签字。

重点是,我确实有几次看完 Closing Disclosure 发现有问题,还得和美国 HUD(Department of Housing and Urban Development)打交道,所以贷款方如果没有主动给 Closing Disclosure ,一定要提前向他们要这份文档。

💡 延伸阅读 >>> 《一篇教你看懂最后的 Closing Disclosure 以及所有要注意的细节》

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:Business Insider

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