美国房贷利率再创史低,30年固定房贷利率平均2.87%,专家估可能到2.25%

一年多前
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根据 CNBC 报导,《房贷日报》(Mortgage News Daily) 今天发布的数据指出30年固定房贷利率平均已到达 2.87%,创下历史新低,比起去年同期要低了整整1%。而且这个历史新低是指「平均数字」,代表有的贷款屋主可以贷到比这个更低的利率。

Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 表示,有些申贷案件的平均利率甚至低至 2.625%,代表有人可能拿到了 2.375% - 2.5% 这样的极低利率。虽然极低利率通常代表 Closing Fee 不为免费,但还是相当不可思议。

美国房贷利率的趋势大致是跟着十年期美国国债的收益率 (10-year U.S. Treasury) 走的。虽然说因为疫情影响让整个走势变得很难预测,使得两者关系近几个月来并非呈现绝对正相关,但 FED 开始购买更多的房贷债券以保持市场稳定,同时购入房贷,救助受到危机影响的借款人,而该收益率在周四跌到3月以来的最低点。

房贷利率的涨跌实际上是基于投资者愿意用多少钱买下房贷债券,而会有意愿买债券就是看上债券能给的回报 (Yield),不然也不会去买,这就是为什么利率只能低到一定程度而已。不过这也带出了一个问题,既然房贷债券收益率债券收益率一直跌,那么这些债券可能到最后都没人要买。

Graham 指出,30年固定房贷利率很有可能还会再下降至 2.25%,而且市场不需要再经过一波双位数衰退的经济危机就有机会达到这么低,但也无法完全保证就是了。所以还在观望办首贷的民众的确是有机会能等到更低的利率,但是利率要再更低的话,代表整个大环境的景气又会更糟,届时可能自身的购屋条件也不足了。至于目前寻求 Refinance 的房主,现在也是时候可以开始寻觅贷款公司,要报价跟比价了。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

责任编辑:  
来源:  CNBC
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