疫情之后，湾区房地产买家对于房子的选择变得更加挑剔

目前有许多谣言说旧金山居民成群结队逃离这座城市，但据当地房地产经纪人称，旧金山房地产市场已死的报导被过度夸大，而且当地的房地产市场非常稳定。但这不表示没有大批居民搬出城市，房地产经纪人表示，虽然有许多人在郊区寻找新空间，但仍然有很多希望留在原地，只是将目光放在新的住房需求：私人的户外空间。

独栋住宅正夯

房市下降对于公寓和租赁市场的影响可能大於单户住宅市场，因为租房者更有可能完全离开城市。虽然租金可能继续下降，尤其是没有私人户外空间的公寓，但对于独栋住宅和集合式住宅的出租数量则比以前更多。而高级住宅市场市场也开始放缓，房产上市之后需要更长的时间才能出售，因为买家会更加挑剔，并花更多时间考虑建设成本，并在他们能搬进去之前做额外的检查。

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夏季市场变成春季市场？

春季市场销售下滑了几个月，但对于高级住宅的买家和卖家，今年夏季可能不太一样。通常高级住宅的买家和卖家在夏天会因为想要长一点的暑假，而延迟上市。由于今年的需求被压制，今年旧金山夏季市场很可能变成以往的春季市场，在 3 、 4 月推迟上市的房屋似乎准备出售。

但夏季可能不像典型的春季市场那么疯狂，所有的房地产经纪人都觉得花更多的时间在家让买家意识到，他们不愿意在他们想得到的方面妥协，因此导致存有缺陷或者价格过高的房屋无人问津。现在拥有室内和室外空间的完美房产特别重要，因为新冠肺炎疫情之前，这些部份都可以透过附近的公园或咖啡厅得到补偿，但现在住宅必须是多用途的，并且跟房主有密切的结合。

旧金山的社区在疫情之前很受欢迎，即使目前这些社区所有的设施都无法使用，房地产可能仍然有需求，根据房地产经纪人表示，还是很多买家忠于他们习惯和喜欢的社区和地点。