越来越多的百万富翁也开始租房了?他们不买房,并不是买不起,而是因为……

25 天前
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时事新闻
 

金融科技初创公司百万富翁创始人George Goognin两年前从俄罗斯移居美国后,计划在硅谷购房,但因未能找到满意的房屋而选择租房。最终,古宁以每月约19,000美元的价格在曼哈顿租下了一套三居室的豪华公寓。他是越来越多选择租房的百万富翁之一,而这种现象反映的是,即使是最富有的人也对房屋所有权的看法发生了变化。

根据《华尔街日报》分析的明尼苏达大学 IPUMS 人口普查数据,2018年至2022年间,年收入超过75万美元的家庭的租房比例升至10.5%,为自2000年代中期以来最高水平。根据美联储的消费者财务调查,对于净资产排名前 5% 的家庭来说,租房者的比例在 2022 年上升至 3.7%。这是自 1990 年代初以来的最高水平。

“我们与许多客户进行了一次有趣的对话,”他们说“‘哇,我有这么多钱,却找不到房子’,”Douglas Elliman 房地产团队的联合负责人 Ruthie Assouline 说,该团队专门从事纽约和迈阿密的豪宅销售。

自美联储于 2022 年开始加息以来,抵押贷款利率翻倍,许多潜在卖家按兵不动。加之疫情后供应量仍未恢复,这种短缺导致房价创下历史新高。高昂的价格与更高的利率使得购房变得难以负担,根据 Bankrate 的研究,在所有前50个大都市区域,租房比购房更为划算。此外,房产税和保险费等附加成本也在上升。

由于房价和交易费用都在上涨,一些百万富翁不购买房屋更多是一种选择,而非买不起房:他们选择将现金保留在股市和其他投资中,而非通过房屋所有权来积累财富。

此外,一些百万富翁出于灵活性和便利性考虑选择租房,如生物技术高管 Arun Das 和他的妻子于 2023 年中期对他们的第一套房子进行了大规模翻修,预计至少需要一年时间。但装修不到一半,Das夫妇就卖掉了房子。30 多岁的他们决定无限期地租住在附近的一栋高层建筑里,暂时摆脱几个月来房屋的意外装修和维护问题。对他们来说,消耗的时间和精力要比租房产生的额外费用要更宝贵。

豪华租赁行业正在抓住市场转变的机会,设计满足“永久租房者”需求的房产,特别是高收入者。开发商 Post Brothers 开始建造更大的楼层平面图、储藏室和游戏室等功能,以吸引这些租客。一些年轻的百万富翁,如28岁的 Nick Chibbaro,选择推迟购房计划,等待更有利的市场条件,而在金融区租住豪华公寓。

责任编辑:  
来源:  Wall Street Journal
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