房市出现降温迹象:现有房屋销售比7月份下降2%,但房价中位价仍比去年同期上涨14.9%

28 天前
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上个月房地产市场略有降温,但对购房者来说,这不完全是好消息;部分原因是对于许多潜在购房者来说,房价仍然过高。美国全国房地产经纪人协会在周三的月度报告中表示,在连续两个月上涨之后,现有房屋销售比 7 月份下降了2%。调查还显示,总销售额较 2020 年 8 月下降 1.5%,从 597 万降至 588 万。上月现有房屋的中位价跃升至 356,700 美元,较去年同期上涨 14.9%,连续第 114 个月同比上涨。

房价的上涨似乎已经把许多首次购房者赶出了市场。上个月,它们仅占房屋销售的 29%,低于前一个月的 30% 和去年的 33%。根据 9 月初的 NAR 调查,学生债务也可能是罪魁祸首:近 30% 的千禧世代表示,他们的债务导致他们推迟买房计划。债务、加上房子越来越贵,使那些还没有拥有房子的千禧世代购房者处于不利地位。

市场出现降温迹象

根据 Realtor.com 数据,库存开始回升,小型住宅的份额正在慢慢增加;这代表着更多的经济适用房可能会进入某些市场。根据房地产网站 Redfin 最近的一份报告,现在卖家之间的竞争也比几个月前要少。全国房屋建筑商协会表示,房屋在市场上的停留时间略长——平均约 16 天——而且在三年内人们首次不再把竞标战作为他们无法买到自己想要房子的主要原因。此外,申请房贷和申请参观房子的人数比 2020 年上半年要少。因此,在 2020 年购房热潮以及随后的低库存、飞涨的价格和狂热的竞价战之后,房地产市场似乎开始恢复正常。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:Business Insider

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