美国留学生校外租房大概需要花多少钱?中介费和押金是什么?收入和房租怎么分配才合理?

2 个月前
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时事新闻
 

许多留学生在美国租第一套公寓或房子的时候,可能会有很多疑问:中介费用是多少?我怎样才能拿回押金?我应该在租金、搬家公司和家具上花多少钱?本篇文章会详细做解释。

首先,你最大的开销之一就是房租。食品、交通和医疗保健也是必不可少的成本。这些都是你每个月必须能够支付的费用。因此,你花在住房上的钱越多,你花在其他基本开销上的钱就越少。你也将没有更多的钱去投资应急基金,为退休投资,或者偿还学生贷款和/或信用卡债务。

30% 的租金规则仍然适用吗?

传统观点认为,租金和水电等公用事业费用不应超过年度税前收入的 30%。这项规定是基于1969年的一项法律,即众所周知的布鲁克修正案(Brooke Amendment),该法律规定公共住房租金上限为个人收入的 25% (几年后上限将提高到 30%)。

但是 30% 的规则对大多数人仍然适用吗?即使租金中位数的增长速度超过了租户收入中位数的增长速度,这个简单的经验法则还有用吗?

答案是:视情况而定。一般个人理财指南可能会有所帮助,因为它们可以让人们了解他们应该花多少钱。但是理财建议可能过于简单,并没有考虑到每个人独特的财务状况,例如某人住在哪里、赚多少钱、有多少债务或揹负了多少债务。

如果你住在洛杉矶、波士顿、波特兰或纽约等大城市,你会花更多的钱买房,因为这些城市或郊区的平均租金远高于全国平均水平。比如,旧金山的平均租金是全国平均水平的 3 倍以上。在大城市或郊区的住房上花费少于收入的 30% 可能是不可行的。

你的收入中有多大比例可以用来支付房租也取决于你的年收入和你的家庭规模。

一个年收入为 5 万美元的单身年轻人没有家属,他可能会花掉收入的 50% 用于住房,并有足够的钱来支付其他基本开支,而一个有两个孩子的单亲家庭可能没有足够的钱来支付剩余的其他开支。

你能在房租上花多少钱也取决于你的收入水平。纽约大学弗曼中心(NYU Furman Center)在 2018 年进行的一项研究发现,纽约市年收入低于 3 万美元的租户中,有一半以上被认为存在严重的租金负担(租金支出占家庭收入的 50% 以上)。这意味着低收入个人和家庭通常必须花费更高比例的收入来支付租金,特别是如果他们住在城市地区。

对 30% 的规则应该持保留态度:这可以给你花钱租房提供一个粗略的估算,但不一定针对你和你当前的财务状况。

租房相关的其他费用有哪些?

租房和搬家会产生不太为人所知的成本。除了有房产中介费和押金,另外还得考虑买新家具的钱。所以了解这些相关费用以及每样东西的成本是多少很重要。

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根据居住的城市,你可能需要支付房产中介费用。大多数地区的租房不收取中介费,但通常纽约市会需要中介费,波士顿等其他城市偶尔也会收取中介费。

房地产中介一般会收取挂牌公寓和为房东安排看房的费用。在纽约,这些费用通常是年租金或月租金的 10% 到 15%。在计算纽约的租房成本时,将这些费用纳入你的预算非常重要。

例如,一个税前收入为 6 万美元的人想要遵守 30% 的规定,那么他每个月花在房租上的钱就不会超过 1500 美元。然而,如果加上每月 1500 美元租金的 10% 中介费,你就必须在租约开始时额外支付 1800 美元。

另一个常见的前期费用是押金。押金由房东或物业经理收取,在你损坏你租住的房子或公寓时充当抵押。押金通常相当于一个月的房租,在租期结束时会退还给你。

考虑上面的所有因素,一个租户在搬进来时总共需要支付 4800 美元的首付款:第一个月的租金是 1500 美元,中介费是 1800 美元,保证金是 1500 美元,租金是每月 1500 美元。

除了以上的费用,还有一项重要支出需要考虑:租房保险。作为租户,房东是不会为你房屋内的个人物品负责的,如果出现意外导致你的个人物品损坏,如果没有租房保险,那将会是非常大的一笔损失,这是很难预料的。所以在估算租房成本时,建议应该将你的租房保险费用考虑进去。

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在租房时,除了注意租房合同细节,购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火,那么房东是不会负责桌椅的维修费用,更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃,因此租房保险就很必要了,同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司,戳链接即可直接进入官网询价 👇

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