6 月份房价再创历史新高,房价中位数达到 363,300 美元

12 天前
1.5k 次浏览
时事新闻
 

美国全国房地产经纪人协会的一份报告称,由于可供购买房屋的库存增加,6 月份房屋销售量略有上升,但房价仍处于下跌状态。过去一年来,持续的低库存推高了房价;6 月份,现有房屋的中位价达到 363,300 美元的历史新高,比去年上涨 23%,这代表着连续 112 个月同比上涨。

5 月至 6 月,包括单户住宅、联栋住宅、公寓和合作公寓(co-ops)在内的现有房屋销售增长了 1.4%,打破了连续四个月的下降趋势。房屋销售较去年同期增长 23%,尽管这一比较存在偏差,因为美国一些地区去年 6 月仍因疫情而关闭。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,近几个月来,由于新屋开工,以及现有房主出售房屋,供应量略有改善,所有这些都导致销售额上升,房屋销售继续以高于疫情前的速度执行。6 月底,待售房屋 125 万套,比 5 月份库存增长 3.3%,较去年同期下降 18.8%。以目前的销售速度,这相当于 2.6 个月的供应量;而购房者和卖家之间的平衡市场通常需要 6 个月的供应量。

Yun 表示,从广义上来说,由于库存紧张,房价没有下降的危险,但他预计,到今年年底,房价将以较慢的速度升值。理想情况下,房屋成本将随着收入增长而大致增加,随着更多房源和新建筑的推出,收入增长可能会在 2022 年发生。尽管如此,市场继续快速波动,近 90% 的房屋在一个月内销售。6 月份,房屋在房地产市场上市至销售平均天数为 17 天,与 5 月份持平,低于去年同期的 24 天。

美国四个主要地区中有三个地区上月的销售额有所增长,而第四大地区(南方)的销售额持平。即便如此,这四个地区的价格都比去年上涨了两位数。虽然房屋价格中位数继续上涨,但部分房价上涨是因为销售的住房规模更大、价格更贵。售价在 10 万至 25 万美元之间的房屋销售比去年下降了 16%,但售价在 75 万至 100 万美元之间的房屋销售增长了 119%,售价超过 100 万美元的房屋销售额增长了 147%。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:CNN

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论