全国的房市正在放缓,除了全美最昂贵的房地产市场旧金山

13 天前
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时事新闻
 

《华尔街日报》最近的一篇文章称,随着越来越多的房屋出售,价格过高的房屋被市场套住,而不是立即被抢购一空,美国住房市场正在失去一些“狂热”。房地产网站 Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 说,从全国情况看,市场似乎确实在放缓。现在的情况是,由于房价过高,很多购房者似乎正在退出市场,因此出现出售数量变少,但价格略有上升的情况。她指出,在全国范围内,房屋上市限制了市场,但旧金山的情况并非如此;因为按逻辑,离开的人越多,可用的住房库存就越多。尽管如此,旧金山仍然是美国最昂贵的房地产市场。

从统计学水准来看,湾区最大市场—— Santa Clara、Alameda、Contra Costa 和旧金山的上市数量,与春季初触及的高峰值相比略有下降。根据 Compass 提供的数据,Alameda County 是个例外,与春季相比略有上升。尽管如此,这些市场在春季高峰过后开始放缓并不罕见,因为夏季房市通常较缓慢。同样,根据 Realtor.com 的数据,上述四个县的新上市数据在 6 月份确实比 5 月份显著回升。 Alameda 上涨 5%;Contra Costa 上涨 16%;Santa Clara 上涨 5%;只有旧金山下跌了 3%。6 月份,四个县每月任何一天的房屋上市数都比 5 月份有所增加,这个数字受上市新房源数量和买家购买速度的影响。

Vanguard Properties 的长期房地产经纪人 Alan Thuma 表示,他看到了稳定的库存,但也看到了“稳定的吸收”。换句话说,虽然可能有很多新上市,但这些房产往往很快就被抢购一空。库存增加的部分原因可能是,随着新冠肺炎限制的减少,今年夏天很多人都在旅行。Thuma 认为,现在正在稳步走向下跌的市场,他预计秋季会有大量库存,还预计买家可能会预料到这一点并立即开始寻找房源。一般来说,他认为市场的任何平静都归因于「旧金山起雾」的季节,这时候市场通常会放缓。

那么湾区楼市是否正在降温呢?也许不会,虽然库存可能会在秋季增加,但可以预期,通常会出现很多竞争。

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来源:SF GATE

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