在正常的住房市场中，美国人会倾向于购买直接可以拎包入住的现成房屋。但疫情后，随着房价的飙升，购房者对房子的预期发生了改变。
根据 TD Bank Mortgage 对打算在 2021 年购买第一套房子的美国人的调查，71% 的人并不在寻找购买梦想房（dream home），相反，他们更倾向于购买入门级房屋或需要翻新的房屋。因为面对因库存不足而价格飞涨的房屋，对于预算有限的买家来说，老房子可能是一个很好的妥协。 当然，购买需要翻新的房屋意味着可能面对一个充满不确定性的项目。
TD Bank Mortgage 的全国销售总监 Scott Lindner 表示，买家需要为装修带来的特殊挑战做好准备，例如与承包商打交道以及无休止地跑 Home Depot。
以下为 Scott Lindner 对当前住房市场购买需要翻新房屋（fixer-uppers）的新趋势的解读 ⬇️
Q：为什么会有人想买需要翻新的房子？
A：价格上涨。全国房地产经纪人协会表示，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，价格上涨了 23.6%。自 2008 年金融危机以来，房源不足一直是一个问题，而且现在也没有真正增加大量房源库存。
Q：有什么贷款适用于房屋翻新？
A：许多贷方拥有 FHA 203(k) 贷款，允许人们购买需要翻新的房屋（fixer-upper）。 如果金额较小，可以使用信用卡，但要意识到利率较高。
如果本来就已经拥有房屋，则可以选择房屋净值贷款（home equity loan）。 许多房屋净值贷款将达到 90% 的贷款价值比。
以当前的历史低下利率，如果在过去一年半没有再融资（refinance），那么申请现金再融资（cash-out refinance）也是可行的。如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
Q：对于第一次购买需要翻新的房子的买家，有什么建议？
A：首先，参与房屋检查过程。很多买家并不总是认真对待这一点，通常他们会在检查员进行房屋检查时自己在客厅里闲逛。相反，买家应当跟着检查员一起巡视，以了解房屋情况。
做好自己在这套房产上投入更多时间和精力的准备，通常这样最省钱。后续可能会发现一些其他问题，需要提前准备好成本预算的超支。另外，木材价格也一直在上涨，因此买家应该为成本增加做好准备并考虑周到。
Q：购买需要翻新的房子的买家通常会犯什么错误？
A：最大的错误是低估了装修成本。无论买家认为自己预算估算得多么好，总会有“惊喜”。买家必须假设会有成本超支，最好提前就接受这个现实，应该考虑 15% 到 20% 的成本超支。
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