向现实低头!拎包入住的现成房屋不再流行,购买需要翻新的老房反而成为新趋势,但妥协之余有这几点需要考虑

14 天前
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时事新闻
 

在正常的住房市场中,美国人会倾向于购买直接可以拎包入住的现成房屋。但疫情后,随着房价的飙升,购房者对房子的预期发生了改变。

根据 TD Bank Mortgage 对打算在 2021 年购买第一套房子的美国人的调查,71% 的人并不在寻找购买梦想房(dream home),相反,他们更倾向于购买入门级房屋或需要翻新的房屋。因为面对因库存不足而价格飞涨的房屋,对于预算有限的买家来说,老房子可能是一个很好的妥协。 当然,购买需要翻新的房屋意味着可能面对一个充满不确定性的项目。

TD Bank Mortgage 的全国销售总监 Scott Lindner 表示,买家需要为装修带来的特殊挑战做好准备,例如与承包商打交道以及无休止地跑 Home Depot。

以下为 Scott Lindner 对当前住房市场购买需要翻新房屋(fixer-uppers)的新趋势的解读 ⬇️

Q:为什么会有人想买需要翻新的房子?

A:价格上涨。全国房地产经纪人协会表示,从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月,价格上涨了 23.6%。自 2008 年金融危机以来,房源不足一直是一个问题,而且现在也没有真正增加大量房源库存。

Q:有什么贷款适用于房屋翻新?

A:许多贷方拥有 FHA 203(k) 贷款,允许人们购买需要翻新的房屋(fixer-upper)。 如果金额较小,可以使用信用卡,但要意识到利率较高。

如果本来就已经拥有房屋,则可以选择房屋净值贷款(home equity loan)。 许多房屋净值贷款将达到 90% 的贷款价值比。

以当前的历史低下利率,如果在过去一年半没有再融资(refinance),那么申请现金再融资(cash-out refinance)也是可行的。如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。


Q:对于第一次购买需要翻新的房子的买家,有什么建议?

A:首先,参与房屋检查过程。很多买家并不总是认真对待这一点,通常他们会在检查员进行房屋检查时自己在客厅里闲逛。相反,买家应当跟着检查员一起巡视,以了解房屋情况。

做好自己在这套房产上投入更多时间和精力的准备,通常这样最省钱。后续可能会发现一些其他问题,需要提前准备好成本预算的超支。另外,木材价格也一直在上涨,因此买家应该为成本增加做好准备并考虑周到。

Q:购买需要翻新的房子的买家通常会犯什么错误?

A:最大的错误是低估了装修成本。无论买家认为自己预算估算得多么好,总会有“惊喜”。买家必须假设会有成本超支,最好提前就接受这个现实,应该考虑 15% 到 20% 的成本超支。

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:Bankrate

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