房贷利率再次下降，30 年期固定利率房贷平均降至 2.88%

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今年初错过超低利率的房主可能还有另一个机会。房地美（Freddie Mac）的数据显示，30 年期固定利率房贷的平均利率降至 2.88%，为 2 月中旬以来的最低水平，也是连续第三周下降。15 年期固定利率房贷降至 2.22%。

房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，自 4 月份达到 3.18% 的峰值以来，房贷利率已经下降了 30 个基点。虽然这种下降幅度并不大，但它为那些在房屋升值强劲、库存不足的市场中购买的借款人提供了适度的缓解。realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 表示，这些优惠利率将有助于抵消房价上涨的影响。他也表示，对于寻求可预测月度付款的购房者来说，继续维持低利率将使他们能够继续寻找一套理想的住房，并能安心的认为，在未来几年里，他们的住房成本将能在未来几年因较低的固定利率房贷而保持稳定。

Realtor.com 的数据显示，过去几周，市场上的房屋数量有所上升。上周上市量上升了 5%，因为越来越多的卖家利用了创纪录的高房价。新房源的涌入有助于减缓破纪录的价格增长，为买家提供更多机会。然而，对于许多首次购房者来说，负担能力仍将是一个挑战，因为本周普通住宅的月付款仍比一年前高出 116 美元。

对于去年没有再融资（refinance）的人来说，这可能是一个机会

6 月份，再融资数量较年初有所下降，尽管利率低至 3 月份的利率。抵押贷款数据公司 Black Knight 的数据显示，6 月份房主提高利率或期限的再融资额比 3 月份下降了 30%，比 1 月份下降了 60%。但现金再融资依然强劲，占所有再融资的 42%。

现在是重新审视房贷再融资的好时机。在利率较低时，采取一些与房屋净值信用额度（HELOC）相关的举措可能也很明智。现在是巩固首笔房贷和 HELOC 的好时机。当美联储提高利率时，HELOC 利率将首先上升。尽管疫情有所好转，但目前仍在市场掀起波澜。因为银行还没有完全回到疫情前的指导方针，而且更多的雇主要求人们回到办公室，这给买卖双方造成了犹豫。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。