加州人正在助长德州奥斯丁的住房狂热,该地区房价中位数比去年同期飙升 35%

5 个月前
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时事新闻
 

德州奥斯丁——这座首都的都会区每天增加约 180 人,这一繁荣使得它成为过去十年来美国增长最快的主要地区。科罗拉多河岸边出现了一条新的天际线,几乎没有天然屏障,新住宅几乎从四面八方拔地而起。东湾一栋普通房子的价格现在大约是 100 万美元,而在奥斯丁,一座更大、更新的房子、还有一个院子、可以进入更好的学校,价格大约是东湾房价的一半,尽管现在价格正在迅速上涨。根据奥斯丁房地产经纪人委员会的数据显示,5 月份奥斯丁的房价中位数较去年同期飙升 35%,达到创纪录的 566,562 美元。与前一年相比,房屋销售总额增长了 55%,达到 1,270 套。

专家说,奥斯丁的繁荣,特别是在疫情期间,已经加速了加州人和湾区巨头,如:苹果、Facebook、Google 和 Tesla 都在奥斯丁招聘。奥斯丁商会的数据显示,去年该地区搬迁和扩张的公司增加了创纪录的 22,114 个工作岗位,其中至少 5,000 个来自特斯拉在奥斯丁以东新盖的大型工厂。Palantir 联合创始人 Joe Lonsdale、podcast 主持人 Joe Rogan 和 Tesla CEO Elon Musk 都在疫情期间从加州搬到德州。

房地产经纪人、奥斯丁本地人 Ray Shapley 表示,如果房子非常有吸引力,可能会出现 30 到 50 个报价,而加州人往往会赢,因为他们比德州人更了解这场比赛;他一半以上的客户现在来自加州。价格出价 20% 至 25% 以上是常见的,Shapley 认识一个买家,他买了一栋新房子,但从未搬进来,转手卖了之后赚了超过 20 万美元的利润。豪华住宅建筑商 Toll Brothers,在奥斯丁西南的郊区 Dripping Springs 有 36 个地段出售,起价在 80 万美元。Shapley 说,在疫情之前,这些房子需要一段时间才能出售。该公司说,目前有 200 多人在等候购买。

根据上月公布的人口普查数据,奥斯丁五县地区去年透过国内移民增加了 48,873 人,比 2019 年增长了 17.7%。根据美国邮政局的数据,去年 3 月至 11 月间,德州是六个湾区县居民中第二受欢迎的州外目的地,共收到 749 个地址变更请求。然而,这些县超过 96% 的住址变更都仍发生在加州内。奥斯丁的人口现在达到 100 万,即将超过湾区 San Jose,成为美国第十大城市。根据 2020 年 7 月 1 日人口普查数据,奥斯丁人口仅仅比硅谷最大的城市人口落后 18,300 人,而硅谷人口减少了 1.3%;在同一时期,旧金山市的人口减少了 1.4%。

但奥斯丁并不是所有的东西都便宜;例如:房产税高于加州,在某些地区超过 3%,而加州的基准税率为 1%。奥斯丁也没有像加州第 13 号提案那样的保护措施,该提案限制了房产税的增加幅度。奥斯丁的房屋每年都在重新评估,有可能使房主面临疯狂的房市环境,如目前的狂热。无情的增长压力让市政官员和住房专家担心奥斯丁可能正经历着像消费湾区那样的住房危机的早期阶段。

研究住房的德克萨斯大学副教授 Jake Wegmann 说,一个关键的区别是奥斯丁有增长的空间。城市占地 271 平方英里,只有蜿蜒的科罗拉多河作为天然屏障,因此他认为房价不会像湾区那样极端。但是向外成长而不是向上发展是有代价的;逃往廉价市郊地区的工人必须支付更多的汽油费才能到市中心去工作,而且交通状况正在恶化。根据 2018 年城市赞助的一项研究,最易受到仕绅化(gentrification)影响的社区,主要是奥斯丁北部和东部,是许多低收入黑人和拉丁裔居民居住的地方。

奥斯丁选民们正在作出反应。在 2000 年和 2014 年措施失败后,居民去年 11 月通过了一项 70 亿美元的交通计划,其资金来自更高的房产税,以扩大公车和铁路线。其中包括 3 亿美元用于一个反流离失所基金,该基金可以帮助陷入困境的房主或建造新的负担得起的住房。有三条新的铁路线向北和向南通行,包括市中心的地下隧道,计划在未来十年竣工。

加州人熟悉的一幕是:无家可归者在高速公路和公共场所搭帐篷。此前奥斯丁选民在 5 月份通过了一项投票措施,将在公共场所露营定为犯罪活动,警方本月开始清理他们。该市计划在未来三年内为 3,000 名无家可归者建造住房。相比之下,湾区的问题似乎难以解决。根据最近的一份报告,无家可归流浪汉的问题大约需要 118 亿美元才能解决。而 4 月份,湾区 9 个县的房价中位数达到了创纪录的 130 万美元

但是,尽管存在成本差距,湾区仍然是“创新之都”,是 Stanford 和 Berkeley 大学和许多最大的科技公司和实力雄厚的机构的所在地,还有自然美景和怡人的天气。就连去年将总部迁往奥斯丁的甲骨文公司(Oracle)也在湾区保留一些员工。只是湾区未来的增长可能会稍微缓慢,而奥斯丁将更加快速增长、充满活力和快速变化。

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