完了!在洛杉矶买房,估价比成交价低了3万…

9 个月前
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时事新闻
 

小明最近在洛杉矶Eastvale看上了一套房。房子条件很好,下offer的人很多,所以小明狠了狠心,直接在挂牌价基础上加了13万,如愿买到了这套房。

买到房的小明很开心,马上就开始联系贷款准备过户。贷款公司要求贷款之前,先给小明这套房子做一个Appraisal估价。结果估价做出来,比小明买到手的成交价低了整整3万。

贷款公司告诉小明,如果想继续贷款,要补齐这中间的差额。小明有点懵了……

最近房市火,遇到这类问题的人还真不少!想知道如何解决?来参加科技房产公司Flyhomes的在线讲座~

⏰ 讲座时间 (美西) ⏰

06/24/2021 周四 7:00-8:00 p.m.

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小明遇到的这种情况,叫Low Appraisal,在现在这种房市火热的时期里,非常常见。指的就是估价方给出的房子估价,比房子的成交价要低。

而贷款公司只会根据估价方给的数字,给买家贷款,其他的差额都要买家用现金来补齐。

为什么会出现Low Appraisal的情况?

1. 房市太火

大家都知道,后疫情时期买房时多个offer,价格战,都是再常见不过的事情。这种供不应求的市场,导致房价连续上涨。

而估价方给出的当前市场价,一般是参照六个月内同区域类似房子的成交价得出的。这就导致,估价不能很好地反应最新的市场情况,容易偏低。

2. 加价太猛

在这种火热的房市里,想买到自己心爱的房子,那只能硬着头皮加价了。尤其是看到自己喜欢的房子,难免因为上头激情加价,一不小心成交价就高于了本身的市场价。

3. 估价方不够专业

如果来房子现场进行估价的估价人,对房子所在地区没有足够的了解,比如说他不知道房子附近有一所很有名的小学,或者房子附近会规划新的商业中心,没有考虑到这种社区的因素,很可能会低估了房子的价格。

如果不巧,你碰上一位“估价新人”,或是经常评估Condo公寓的人,来评估你的独栋屋,那也会造成估价不准确的问题。

4. 卖家中介没有提供足够的消息

虽然说估价是由第三方来做,但是卖家中介在这里可以起到很大的作用。如果在估价过程中,卖家中介完全没有提供足够关于房子和社区的消息,很有可能导致房子估价过低。

如何尽量避免Low Appraisal ?

1. 出价时理性分析房价

在买房子的时候,谨慎分析市场价格,理性出价。

比如Flyhomes会给买家做一个价格分析,分析方法和估价方采用的逻辑大致相同,这样可以理性地得出价格区间,给买家一个出价参考。

2. 估价前做好准备

可以提前列出房子和社区的优点,找几处最近交易的房子,作为可参考的标杆,这些消息可以帮助在估价当天,及时给估价人一些有价值的消息。

3. 在估价过程中积极回应

估价当天,如果估价人遗漏了一些细节,或是有一些表面看不出的优点,可以友善的在旁边进行补充。

如果房子做过翻修,那么带一些装修前&装修后的对比照片也是很有效果的。

如果还是出现了Low Appraisal 怎么办?除了补齐差额,你还可以试试这几点:

1.检查估价报告

2.质疑报告的准确性

3.和银行再次交涉

4.退出交易

……

Flyhomes有专业的价格分析团队,在前期出价时就最大程度避免Low appraisal的情况。除此之外,Flyhomes在买房的每个环节都有最专业的团队帮你排雷避坑。

如果你想了解Flyhomes如何帮你买房,欢迎来参加6月的免费买房讲座:

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📍 讲座中,你可以了解:

● 洛杉矶买房的流程以及如何避坑

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。

过去一年里,Flyhomes 卖出的房子中,>60% 的房子以高于挂牌价成交,积累了大量经验。

在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25 亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,风投公司 Norwest Ventures Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

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来源:  Flyhomes
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