美国房贷利率虽然今年波动不断，但仍然位于历史低位，快抓紧时间好好利用～

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美国房贷利率最近可以说是起起落落，虽说美国抵押贷款利率每周都在反弹，但重要的是：尽管一直在波动，但美国标准抵押贷款的平均利率在近两个月内一直没有很大的涨幅。

30年期房屋抵押贷款

抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）6月10日报导，30年期固定利率抵押贷款的平均利率近期从2.99%降至2.96%。利率较1月份的历史低点2.65%有所上升，但仍处于历史最低水平。一年前，30年期固定利率平均为3.21%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，抵押贷款利率可能会在一段时间内保持低廉。她说，尽管抵押贷款利率往往会随着经济的发展而上升和下降，比如许多指标显示就业市场正在恢复强劲，但就业距离疫情前的高峰还有很长的路要走。“只要情况仍然如此，抵押贷款利率可能会徘徊在3%附近。”

15年期房屋抵押贷款

根据房地美 (Freddie Mac) 的长期调查，近期15年期固定利率抵押贷款的平均利率下滑至2.23%，较去年同期的2.62%有所下降。

15年期这种较短期的贷款在再融资（refinance）房主中很受欢迎，他们可以负担更高的月供并希望降低他们的总利息成本。

底特律郊区的奥克兰大学管理学教授 Michael Greiner 说，随着经济反弹，通货膨胀加速，今天借钱买房子是一个明智的选择。“很少有人为他们的家支付现金。因此，房屋的实际成本是支付的金额加上利息。如果利率较低，那么您实际上是以较低的价格购买房屋。”

5/1浮动利率贷款

5/1浮动利率贷款（ARM）即前五年的贷款利率是固定的，之后一年调整一次。

近期5/1可调利率抵押贷款的利率降至2.55%，一年前为3.1%。

ARM 开始时的利率通常低于固定利率，但经过一段时间后，利率可以“调整”上调或下调，与最优惠利率或其他一些基准保持同步。

数百万美国屋主可受益于 Refinance

根据最近的一份报告，由于平均30年期抵押贷款利率保持在3%以下，数百万房主有可能通过再融资（refinance）节省数千美元并增加每月现金流。

据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight，通过 refinance，大约170万屋主每月可以节省500多美元。

如果屋主已经在房屋中积累了至少20%净值，并且可以通过新的30年期抵押贷款将现有利率降低至少四分之三百分点 (0.75)，那么这位屋主就被认为是 refinance 的理想人选。屋主如果信用评分达到720或更高在 refinance 上也有优势。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。