远程工作成常态后渡假屋需求大增，跟去年相比增长 16%

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由于能够从任何地方上班的远程劳工抢购了渡假区的房屋，使得季节性购房量在去年猛增。根据美国全国房地产经纪人协会的一份报告，2020 年渡假房屋销售比去年增长 16%，超过了去年现有房屋销售的总体增长，即 5.6%。这一趋势一直持续到今年，到 4 月份的销售额已经比去年上升了 33%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，渡假住宅目前是热门商品，由于许多企业和雇主仍然提供员工远程工作选项，渡假住房和第二套住房仍将是买家的热门选择。虽然去年 3 月和 4 月，房地产市场几乎停止了销售，但 2020 年下半年市场出现了大幅反弹，成为 2006 年以来，房地产业最热的一年。但根据这份报告，在被认为是第二个家的地方，市场更加火爆。

去年前 10 个渡假县集中在几个州，包括佛罗里达州、马里兰州、麻萨诸塞州、密西根州和北卡罗来纳州。最热门的渡假屋县是佛罗里达州的 Lee County、Cape Coral 和 Fort Myers 就位于该县。2020 年，美国房屋销售增长了 10%，房产销售比 2019 年快了 45 天。许多房屋的价格处于中等价格区间，但去年有所上涨，销售中位数上涨了 12%，达到 247,000 美元。

顶级渡假县还包括一些昂贵的第二个家的社区，如麻萨诸塞州的 Martha's Vineyard，去年房屋销售增长了 14%，销售中位数上涨了 64%，达到 140 万美元。不过，它还是仅次于附近 Nantucket 的第二大最昂贵的渡假地，Nantucket 房价中位数为 230 万美元，比去年上涨 42%。

但并非所有的渡假区都挤满了价值数百万美元的第二个住房。北卡罗来纳州的两个山区—— Alleghany 和 Swain，房屋销售显著增长，Blue Ridge Mountains 的 Alleghany County 上升了 248%，Swain 的销售额增长了 141%， Great Smoky Mountains National Park 就是其中的一个吸引人的地方；这两个县的房价中位数都在 25 万美元以下。

销售增长最强劲的是南大西洋地区，包括特拉华州、马里兰州、维吉尼亚州、西维吉尼亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、乔治亚州、佛罗里达州和华盛顿特区。只有包括纽约、新泽西和宾夕法尼亚州在内的大西洋中部地区，无论是离开渡假县或非渡假县的人数，都比到达的人数多。

根据美国人口普查局的估计，美国大约 10% 的县被视为渡假县，即 3,143 个县中的 323 个县，包括一些独立城市。如果季节性、活动或娱乐用途的空置房屋占房屋存量的至少 20%，NAR 将该县归类为渡假屋县。

研究人员根据销售增长、价格增长、上市天数变化以及 2019 年季节性住宅的增加情况，对 NAR 拥有市场数据的 145 个县进行了评估。2020 年，渡假屋县的房价涨幅快于非渡假屋县，这主要是因为库存低和需求旺盛。渡假屋县的现有房屋销售中位数通常上涨 14%，而去年非渡假屋县的中位数则上涨了 10%。但显然买家已经准备好了：用现金购房；购买渡假屋的人更有可能支付现金。虽然整个住宅市场的全现金销售都在增长，但今年 4 月份所有季节性购房中，超过一半都是现金，而同期所有现有房屋销售中这一比例为 22%。在全国房屋库存创纪录的低位，这些市场仍然具有难以置信的竞争力。截至 4 月，可用房屋的库存较去年同期下降 21%，按月需求速度，这相当于仅 2.2 个月的供应量；而一个平衡的市场需要有 6 个月的供应量。

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