联邦住房金融局为低收入屋主提供 Refinance 特别福利!每年可省$2,000-$3,000房贷~

约一个月前
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时事新闻
 

低收入的屋主现在办理 refinance 有福利啦!联邦住房金融局(FHFA)将在2021年夏季推出更为划算的 refinance 的项目,低收入屋主若是持有 Fannie Mae 或 Freddie Mac 支持的房贷,则每个月通过 refinance 可以省下$100至$250,每年大约可以省下$2,000至$3,000。

新的 Refinance 项目是如何操作的?

新的 Refinance 是通过 Fannie Mae 的 RefiNow 项目,以及 Freddie Mac 的 Refi Possible 来实现。针对的目标是低收入屋主,将提供利率更低的 refinance。符合要求的屋主每个月的月供将至少减少$50,利率将至少下降0.5个百分点(比如从3.5%下降至3.0%)。

一些屋主还能获得$500用于支付房屋估值、不利市场费(adverse market refinance fee)的费用抵免。注:不利市场费针对的是$125,000以上的贷款,征收费用的费率为0.5%。

不过新的 refinance 项目最终能替屋主省下多少钱主要还是看屋主的个人背景情况,比如信用分数、负债收入比、房屋净值等。

新的 Refinance 项目能省多少钱?

RefiNow 和 Refi Possible 能省下的数目是不小的。根据 FHFA,每个月省下的房贷大概在$100至$250之间,但具体多少还是得看贷款人的情况。

举个例子:假设你在2018年1月,以5%的利率贷款$200,000,最后每个月的月供为$1,073。现在三年过去了,你也还了不少房贷,目前还剩下$188,000的贷款没有还。

假如你符合该 refinance 项目,那么你可以申请换一个新的30年期的贷款,贷款利率降到4.5%。这么一来,你每个月的月供将会下降到$952,比原来的月供减少了$120,一年就省下了$1,440。这还不包括$500用于房屋估值和不利市场费的抵免费用。

谁符合新的 Refinance 项目?

首先你的贷款必须是属于 Fannie Mae 或 Freddie Mac。

Fannie Mae 贷款查找 👉 按此

Freddie Mac 贷款查找 👉 按此

其它的条件包括:

● 你的收入低于当地平均收入的80%

● 过去六个月你没有拖欠贷款,过去12个月拖欠贷款的次数不超过1次

● 你当前的贷款价值比(LTV)不超过97%

● 你当前的负债收入比(DTI)不超过65%

● 你的信用分数至少为620分

● 你的房子必须是独立屋(single-family property)且是主要自住房

什么时候可以开始申请?

Fannie Mae 的 RefiNow 的申请时间是2021年6月5日,可申请的屋主是原本持有 Fannie Mae 的贷款。

Freddie Mac 的 Refi Possible 的申请时间是今年8月,可申请的屋主是原本持有 Freddie Mac 的贷款。

为什么 FHFA 只给低收入屋主提供福利?

房贷利率从2020年开始就处于低位,因此 refinance 非常热门,但实际上,低收入的屋主却没有抓住 refinance 的机会,因此 FHFA 特地给该群体这个机会,缓解他们的经济压力。

等到夏天项目开始再办 Refinance 会不会太晚?

虽然 refinance 没有真正的好时机,但是对于符合申请资格的低收入屋主来说,等待却是值得的,因为是有保障的。

如果你担心房贷利率到夏天会比现在还高,那么你也可以现在就办理 refinance,这能帮助你锁定当前的房贷利率。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:themortgagereports.com

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