联邦住房金融局为低收入屋主提供 Refinance 特别福利！每年可省$2,000-$3,000房贷～

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低收入的屋主现在办理 refinance 有福利啦！联邦住房金融局（FHFA）将在2021年夏季推出更为划算的 refinance 的项目，低收入屋主若是持有 Fannie Mae 或 Freddie Mac 支持的房贷，则每个月通过 refinance 可以省下$100至$250，每年大约可以省下$2,000至$3,000。

新的 Refinance 项目是如何操作的？

新的 Refinance 是通过 Fannie Mae 的 RefiNow 项目，以及 Freddie Mac 的 Refi Possible 来实现。针对的目标是低收入屋主，将提供利率更低的 refinance。符合要求的屋主每个月的月供将至少减少$50，利率将至少下降0.5个百分点（比如从3.5%下降至3.0%）。

一些屋主还能获得$500用于支付房屋估值、不利市场费（adverse market refinance fee）的费用抵免。注：不利市场费针对的是$125,000以上的贷款，征收费用的费率为0.5%。

不过新的 refinance 项目最终能替屋主省下多少钱主要还是看屋主的个人背景情况，比如信用分数、负债收入比、房屋净值等。

新的 Refinance 项目能省多少钱？

RefiNow 和 Refi Possible 能省下的数目是不小的。根据 FHFA，每个月省下的房贷大概在$100至$250之间，但具体多少还是得看贷款人的情况。

举个例子：假设你在2018年1月，以5%的利率贷款$200,000，最后每个月的月供为$1,073。现在三年过去了，你也还了不少房贷，目前还剩下$188,000的贷款没有还。

假如你符合该 refinance 项目，那么你可以申请换一个新的30年期的贷款，贷款利率降到4.5%。这么一来，你每个月的月供将会下降到$952，比原来的月供减少了$120，一年就省下了$1,440。这还不包括$500用于房屋估值和不利市场费的抵免费用。

谁符合新的 Refinance 项目？

首先你的贷款必须是属于 Fannie Mae 或 Freddie Mac。

Fannie Mae 贷款查找 👉 按此

Freddie Mac 贷款查找 👉 按此

其它的条件包括：

● 你的收入低于当地平均收入的80%

● 过去六个月你没有拖欠贷款，过去12个月拖欠贷款的次数不超过1次

● 你当前的贷款价值比（LTV）不超过97%

● 你当前的负债收入比（DTI）不超过65%

● 你的信用分数至少为620分

● 你的房子必须是独立屋（single-family property）且是主要自住房

什么时候可以开始申请？

Fannie Mae 的 RefiNow 的申请时间是2021年6月5日，可申请的屋主是原本持有 Fannie Mae 的贷款。

Freddie Mac 的 Refi Possible 的申请时间是今年8月，可申请的屋主是原本持有 Freddie Mac 的贷款。

为什么 FHFA 只给低收入屋主提供福利？

房贷利率从2020年开始就处于低位，因此 refinance 非常热门，但实际上，低收入的屋主却没有抓住 refinance 的机会，因此 FHFA 特地给该群体这个机会，缓解他们的经济压力。

等到夏天项目开始再办 Refinance 会不会太晚？

虽然 refinance 没有真正的好时机，但是对于符合申请资格的低收入屋主来说，等待却是值得的，因为是有保障的。

如果你担心房贷利率到夏天会比现在还高，那么你也可以现在就办理 refinance，这能帮助你锁定当前的房贷利率。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。