美国各地房价仍持续上涨，现房屋售价中位数较去年第一季上涨16%至近 32万美元

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2021 年初，房价继续攀升至破纪录的新高点，几乎所有主要都会区房价都在上涨。虽然这对许多屋主来说提高了房屋的价值，但也使购房者很难买房。根据NAR 的一份报告显示，全国房地产经纪人协会所追踪房产中，99%的都会区在 2021 年第一季度的房价都比去年同期上涨。从全国而言，现有房屋销售中位价较 2020 年第一季度上涨 16% 至近 319,200 美元，均创下自 1989 年 NAR 开始追踪城市季度数据以来的新高。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，全国房价的大幅上涨，只是说明需求强劲，住房供应创纪录低。在几乎所有市场上，无论大小，都出现了创纪录的高房价，即使在那些几年以来一直不受许多购房者关注的大都市中也是如此。近 90% 的市区房价比去年上涨两位数，相比之下，2020 年第一季度只有 25% 的地区出现了这样的增长，当时住房库存处于更健康的水平，并且更符合月度需求的速度。

价格涨幅最大的地区不一定是最贵的地点，但它们是需求推高房价、加快房价的区域。此外 NAR 表示，出售更大、更昂贵的房屋可能会使房价中位数偏高，尤其是在较小的地区。 NAR 的数据显示，基于价格上涨，如：大西洋城和麻萨诸塞州 Barnstable 这样的渡假目的地似乎很受欢迎，而且在主要城市（如纽约的 Elmira 和 Kingston）开车距离之内，价格也更便宜的小城镇也很受欢迎。Kingston 的涨幅最大，价格比一年前上涨了 36％。

一些郊区和中等规模的城镇，如康涅狄格州的 Bridgeport、Stamford 和 Norwalk；德州的 Sherman 和 Denison；俄亥俄州 Youngstown；以及像德州和爱达荷州的 Boise 等热门城市，也出现了价格大幅上涨。伊利诺伊州 Decatur 是涨幅最大的城市之一，房价上涨了 28%。但是，尽管 Decatur 的房价大幅上涨，在 NAR 追踪的 183 个都会区中，价格仍然最低，从一年前的 80,300 美元中位数上涨至 102,400 美元。

报告称，尽管房贷利率处于历史低位，但由于房价飙升，第一季度全国月平均房贷支付额从一年前的 995 美元升至 1,067 美元。在全国范围内，在支付 20% 头期款的情况下，一个家庭通常需要 51,216 美元的收入来支付 30 年期固定利率房贷，比去年需要的多出约 3,450 美元。但是，对于报告中 68% 的地区，一个家庭收入低于 5 万美元就能买得起房子；另一方面，有 8 个市区，一个家庭需要挣 10 万美元以上才能买得起房子。

美国最昂贵的地区仍然是加州的 San Jose，房屋销售中位价为 150 万美元；其次是旧金山，为 120 万美元；加州 Anaheim，100 万美元；夏威夷檀香山在 940,400 美元；圣地亚哥 763,500 美元；科罗拉多州 Boulder 726,600 美元；洛杉矶 682,400 美元；西雅图 653,400 美元；佛罗里达州 Naples 为 599,500 美元；纽约长岛为 598,600 美元。这些市场的价格都比一年前出现了两位数的增长。

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