房子住久了难免心生不满,可是翻新又很烧钱,哪些贷款渠道性价比最高?

9 个月前
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在一个房子住久了,难免心生不满。比如,觉得主卧的装修已经过时、厨房的设施老化严重、小孩玩具房需要升级等等。翻新房屋的好处是能给房屋升级。但是不好的点就是,烧钱!

如果你想要翻新房屋但是又没有足够的存款,那么唯一的办法就是贷款。那到底值不值得为了翻新房屋而贷款呢?这是看情况的。有一些贷款是值得考虑的,有一些则最好不要选择。

房屋翻新最佳贷款方式

如果你需要贷款筹集资金来翻新房屋,那么透支信用卡就不是一个好办法。选择信用卡贷款,利息非常高,另外如果信用卡负债太重,会影响信用分数,以后要办理其它贷款项目也会很麻烦。那你可能会想,个人贷款怎么样?虽然个人贷款的贷款利率确实比信用卡低很多,但还有其它利率更低的贷款方式 ⬇️

房屋净值贷款(home equity loan)

房屋净值贷款是利用自住房屋的净值进行“套现”,以自住房屋作为抵押,因此利率会低很多。但这也意味着,如果还不上贷款,可能有风险要赔上自己的房子。所以,选择房屋净值贷款的贷款金额一定要量力而行,控制在自己还得起的额度内,那就可以降低其风险,还能享受低利率。

房屋净值贷款额度(HELOC)

房屋净值贷款额度为 home equity line of credit,简称 HELOC,你可以拿到一笔信贷额度,根据个人所需进行提款,类似于信用卡。你可以有10年期自由提款,相比房屋净值贷款更具有灵活性。

假如说,你不知道房屋翻新要花费多少钱。那么 HELOC 可能会让你花更多钱,因为你可能会在一开始申请更高的信贷额度。之后在还款期,你就需要偿还更多的额度,所以在选择 HELOC 时,也要确保自己还得起所申请的贷款额度。

Cash-out Refinance

房屋净值贷款和 HELOC 你不会有一个新的房贷,但是选择 Cash-out Refinance 会有一个新的房贷,同时整个申请流程更长,不过省下的钱可能更多。

通过 Cash-out Refinance,你新申请的房贷款金额将会大于你当前的房贷余额,多出来的贷款你将可以用于支付房屋翻新的费用。

鉴于当前房贷利率较低,你的利率可能比房屋净值贷款和 HELOC 还要低。选择这种方式你只需要确保你能负担得起你每个月的账单。值得一提的是,Cash-out Refinance 不仅仅是为你提供了房屋翻新的资金,同时也节省了你的房贷利息(如果你当前的房贷利率较高的话)。

通过贷款来翻新房屋是聪明的选择,因为这能为你的房屋升值,不过前提是要确保贷款的利率是划算的。

💡 延伸阅读 >>> 《把不动产变可动产!详细盘点三种从房子「掏」钱出来的贷款方式》

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
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