贷款利率开始小幅上升，来看看专家如何预测未来房屋净值贷款的走势，是会更难办理还是更划算？

房屋净值贷款以及房屋净值信贷额度（HELOC）因贷款利率低，已经成为了灵活的资金来源，是房屋翻新、大学学费以及合并债务的最佳选择。另外，同样利用房屋净值套现的 cash-out refinance 一样受到屋主的欢迎。根据 CoreLogic 数据，在2019到2020期间，办理 cash-out refinance 的申请上升了40%。

不过，2021年贷款利率已经开始出现小幅上升，一起来听听专家对房屋净值贷款未来的预测吧 ⬇️

通过房贷利率来预测未来房屋净值贷款走势

当房屋净值贷款上升，那么 refinance 就不会是屋主的首要选择，会有其它房屋净值项目供屋主来套现房屋净值。未来房屋净值贷款的利率将会比 refinance 利率更具有竞争力，但是房屋净值贷款或 HELOC 相对来说也比办理 refinance 会复杂一些。所以，趁着利率还在史低，直接办理 refinance 来利用净值会更合适。

目前房贷利率仍然位于史低，在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

更高的房价会影响房屋净值贷款

更高的房价对于房屋净值贷款公司来说是有风险的，因为这充满了不确定性，毕竟房价可以突然飙高，也可能突然下跌。不过，房地产专家预测，目前波动较大的房市不会持续太久，房价指数预测全美房价在2021年12月结束时会上涨大约4.2%。

2021年房屋净值贷款的办理资格

房屋净值贷款和 HELOC 在疫情期间的办理难度其实变高了。房地产专家表示，持有更多的房屋净值以及更高的信用分数，更有机会拿到较好的房屋净值贷款利率。

一般贷款公司对最低信用分数的要求是620分，高于700分则会有更高的报价。如果信用分数低于600分，那基本上很难申请 HELOC，除非贷款人和银行关系不错。

💡 同场加映 >>> 《我的信用纪录不长分数不高，如何成功办房屋净值贷款？》

更低的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称 LTV）也是关键。贷款公司认为，高 LTV 意味着风险越高，因为高 LTV 意味着贷款人持有的房屋净值更少。

大多数贷款公司要求 LTV 在80%以下，不过如果贷款公司慢慢习惯于疫情的情况，可能会把 LTV 提高到85%至90%。

💡 同场加映 >>> 《申请房屋净值贷款 拿到最低利率的5个方式》

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