波士顿地区房价涨涨涨🔥经济学家:2021年美国房屋净值还会继续涨,超过20多万套房屋能扭亏为盈

9 个月前
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时事新闻
 

近来房市火热,屋主的对房产的投资看到了可观的回报。根据房地产消息公司 CoreLogic 的报告,在2020年的最后三个月,有房贷的房产平均净值上涨了$26,300,该平均涨幅为2013年以来最高水平。

全美大约有62%的房产是有房贷的,这也意味着所有这些房产总共升值了超过1.5兆美元,较前一年上涨了16.2%。

以下为新英格兰地区各州房屋净值的增长情况 ⬇️

● Connecticut: $32,000

● Massachusetts: $38,000

● New Hampshire: $36,000

● Rhode Island: $39,000

房屋净值的上涨、房贷利率较低,给屋主带来了很多财务上的好处,比如去年就有大量的屋主通过 refinance 的房市来将房屋净值提现。根据 Freddie Mac 的数据,2020年屋主提现的房屋净值大约有1527亿美元,较2019年提高了41.7%,同时也超过了2007年 cash-out refinance 大热时期的房屋净值提现金额。

房屋净值提现的房市只要有两种,一种是房屋净值贷款,还有一种是房屋净值信贷额度(HELOC)。2020年申请 HELOC 的数量较前一年翻了一番,共涉及749亿美元。房屋净值上涨大大避免了屋主出现房贷比房屋价值还贵的“血亏”情况。

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房屋净值上涨最为强劲的地区为:加州($54,500)、爱达荷( $48,500)以及华盛顿州($47,000)。

尽管全美整体房市火热,但还是有一些地区房屋出现了“血亏”情况,大约全国占比6.3%,涉及房屋贷款金额为2802亿美元,不过较前一年下降了2.6%。房屋净值负增长的地区有迈阿密、Miami Beach,以及佛州 Kendall。

很多经济学家认为,今年美国房市还会继续上涨,而只要房价上涨5%,就会有大约216,000的房屋的净值能扭亏为盈,但是如果出现相反的情况,那么大约有300,000套房屋会受到负净值的影响。

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来源:  Real State-Boston
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