最近房屋市场持续紧俏，供不应求，于是很多小伙伴开始转战选择相对比较老旧、需要装修一番的房子。还有一部分小伙伴手握房源，想趁着当前房市火热，抓紧出售，卖个好价钱。
可是在疫情期间，又要找装修团队，又要跟进进度确保按时完工，还得考虑预算有限。这么多事夹杂在一起，到底怎么做才能在乱中取胜？规划出一个合理的装修方案来达到效益最大化？
在考虑卖房，但又因为房子太旧怕卖不出好价钱？
刚刚买了房，有好多地方想装修一番，但预算有限？
YJY在本周日（3/28）美西时间1:30pm将综合其团队帮助客户买卖房屋的经验，给大家总结应对以上问题的小秘诀并分享一些实案。
在这次的讲座中，YJY与大家分享一下如何实现效益最大化的装修过程：
● 卖房大回报小成本的装修方案
● 买房后预算有限的装修计划
● 如何有效的控制成本和时间
此次讲座的主讲人：湾区资深地产开发商Zack和全美Top1%房地产经纪Yoga，他们将针对以上问题提供更详细的解答。
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YJY联合创始人：Yoga Yang & Zack Hou
Yoga Yang在中国上海长大，于英国知名商学院取得市场学硕士，后移民至美国加州，现就职于由巴菲特投资，伯克希尔哈撒韦旗下的英特睿（Intero）房地产公司。
该公司遍布湾区各大城市，拥有3000多名经纪人，而Yoga则担任公司的国际市场总监一职，同时业绩在公司是top 1% 。因其个人旅居不同国家的经验，Yoga非常理解新移民的买房心理和国际投资人的需求 。
Yoga非常擅长分析市场数据，且具有极佳的谈判能力，对房地产市场有极强的敏锐力。同时Yoga也拥有自己的房地产开发公司，旗下有高端独栋别墅、联排别墅社区开发等遍布湾区各个城市。
Yoga Yang获得奖项
2020 Real Trends America’s Best Real Estate Professionals
2019 Real Trends America’s Best Real Estate Professionals
2018 Intero Chairman’s Circle
2017 Intero Chairman's Circle
2018 Top Foundation Contributor
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Zack Hou于2007年开始投身房地产开发行业，并且分别拥有房产项目投资、建筑工程管理和室内设计装饰多家公司。
从小的房屋翻新、加建到推倒重盖，Zack经手的上百个大大小小的项目遍布于南湾和中半岛各个城市。近些年来，Zack的投资项目比较集中于Palo Alto、Menlo Park和Atherton。
十多年在地产行业的摸打滚爬给予了Zack很多宝贵的实战经验，对各个地区房屋市场和人群喜好有深刻的了解。工程师的教育思维也让Zack对项目的投入和回报有很好的掌控。
以一个Fremont的Townhouse为例
案例屋主人不在美国，想要卖房，全权交给YJY处理。YJY不仅帮屋主负责卖房，还负责了卖房前的装修。房屋上市前，YJY还帮屋主在不同平台造势，让房子上线72小时内收到12个offer，以社区史高价出售。
房屋本身优点：
● 交通便利，Fremont中心区域。
● 安全设有门禁的社区；步行可至伊丽莎白湖公园，图书馆。
● 近各大超市，餐馆，和各类商店。
● 采光明亮，不论买家是单身需要出租还是一个家庭都很合适。
装修前：
包装方案：
房子整体硬件条件不错。但屋主买来后没有做过装修，之前也一直是出租房，所以整体内装状态不好，地毯和地板有不少损坏和污渍。装修风格也偏老式。厨房的原有橱柜看起来拥挤暗沉。厕所也整体偏老旧的风格。
改造秘诀如下：
● 通过装修来把房子变成受欢迎的现代风格，突出已经很好的采光，优化局部户型
● 通过Staging摆设给简约色系的房子增添色彩，让买家一走进房子就被吸引。重点突出Townhouse户型每个区域的实用和功能性，比如打造书房、在卧室里放入尽量大的床等等，让买家更好地想像自己住在里面的布局。
● 上市前准备好房屋检查报告，选择是否维修问题。避免在后续谈价过程造成损失，也让买家放心。
● 中英文多平台推广房源，获得最大曝光量。
装修后：
YJY用现代化的装修突出房屋采光的优点，通过Staging突出了每个空间的功能性。房子上市之后，看房预约爆满，仅一周之后就收到12个offers。最终成交价远远高于最初估价，成功升值。
因为大多数客户身在国内，所以为了在最短的时间内帮客户把房子卖到最高的价格，YJY会根据房子的情况提供上市前的一条龙包装：
● 提供最优秀、最具性价比的装修团队供客户选择
● 请专业的房屋检查公司做好详细检查报告
● 请工人维修好相关项目并更新在检查报告上披露给买家
● 通过多元化、全方位的宣传以及YJY业内口碑与人脉，带来同行看房流量
● 为客户核查买家消息以规避潜在风险。
作为房产界的资深团队，拿到房子后抓五大重点：
● 市场评估、装修 & Staging
● 精准定价
● 找准Timing
● 价格谈判
● 高价售出
通过这五点，YJY不仅能保证客户的交易可以按时顺利完成，还能让卖家的房子达成升值的效果。
高要求的YJY对装修团队也有两大高标准：一是质量好，要对得起客户；二是进度优先，保证按时上市出售。
除了自己的装修团队，YJY也有着长期合作的装修师傅，会根据不同的需求进行选择推荐。而花费的价钱比客户自己去找还要便宜好几万刀。（因为YJY有着开发商的背景，与很多橱柜、地板等建材商是合作关系，所以团队有着开发商的独家低价折扣。）
疫情下拎包入住的房子更受欢迎。YJY在房屋的装修上追求一种普适性，以满足90%买家的审美标准为主，但在细节上也不缺心思，大空间和小空间有着不同的Staging方式。
小空间除了生活质量以外还注重实用性。房屋的第一印象对买家特别重要，除了提升主卧与厕所，干净的墙面颜色搭配出彩的Staging往往也能加分不少。所以，墙壁往往也是小空间的改造重点。
大空间追求的是Life Style的质量，用家具跟软装的提升房屋的整体设计感，享受舒适温馨的氛围。所以无论空间大小，厨房和主卧厕所都会是重要的加分项。
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来源: 按此参加YJY讲座
