房贷利率涨涨涨🔥是如何影响房屋净值？什么情况房屋净值不升反降？

房屋净值是你房产的市场价（售价）与你未还款贷款之间的差。房屋净值的高低主要取决于：（1）市场价的变化，（2）屋主对房产的投资。一般屋主比较希望通过房市上涨来积累更多净值。

是什么让房屋净值上涨？

翻新房屋可让房屋价值上涨从而影响房屋净值，比如阁楼保温（atic insulation）、换门、厨房翻新等。另外，改善房产外观（curb appeal）也是一种提高市场价值的方式，因为这会吸引更多买家来看房。

如果以上方式都没有改变市场价的话，那么多还贷款也能增加房屋净值。以下为几个需要注意的重点：

• 一些贷款项目是高利息、低首付，所以前期房屋净值会积累的比较缓慢。

• 如果允许的话，双周还贷则可以让大部分的还贷金额用于还本金，这样也能快速积累净值。

• 15年期贷款积累房屋净值的速度要快于30年期贷款

• 如果贷款项目是「只还利息」（interest-only）那么即使还贷也不会增加净值。

什么情况下房屋净值会下降？

• 同类型房产销售不佳：如果同类型房产给出的理想价格在市场上没有吸引力的话，那么房屋的市场估值就会下降

• 房屋条件：看起来很老、缺乏保养的房子比看起来摩登、有吸引力的房子估价会更低。

• 社区情况：社区内的学校如果名声不好，或者社区整个氛围不是很愉快的话，也会影响房价。

• 供大于求：如果社区内的房源出现供大于求的情况，那么放假也会下跌。

房贷利率是如何影响房屋净值的？

房贷利率的改变会影响买家购买房型的大小。当房贷利率下跌时，同样的预算，买家可以买到更多套房子。另外，房贷利率低的时候，也会有更多买家进入房市。当房贷利率上涨时，每个月的账单也会上涨，可能有些贷款就无法批下来。

当市场上有任何迹象表明美联储将要调涨利率时，房市就会变得特别火热，因为买家会希望能赶在利率变化前买房，卖家也会为了让房子尽快脱手给出比较有吸引力的价格，毕竟卖家也知道，当利率上升后，房子可能有一段时间会比较难卖。而在给出有吸引力的价格（降低售价）时，房屋净值也会降低。

市场的变化我们很难控制，但通过房屋翻新来提高房屋净值是比较能确定的事。如果你一下拿不出那么多钱装修房屋，可以利用已经积累的房屋净值，来办理房屋净值贷款。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。