美国三大类房产:主要房产、次要房产、投资房产,傻傻分不清?一文搞定你所有的房贷疑问!

9 个月前
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时事新闻
 

美国有三大类房产可以申请房屋贷款:主要房产(Primary Property),次要房产(Secondary Property)以及投资房产(Investment Property)。虽然大多数人可能比较关心主要房产的房屋贷款,但不代表着以后不会涉及到次要房产和投资房产的房贷类型,提前了解,也为自己提供更多投资理财选择。

三大类房产的区别有哪些?

三大类房产的房屋贷款不同点主要在于:房贷利率、风险以及住户的类型不同。

主要房产

• 房贷利率:比次要房产和投资房产利率低

• 租客:屋主必须是主要住户

次要房产

• 房贷利率:可能和主要房产的利率差不多或者高一点点

• 租客:通常来说不能超过特定的条件

投资房产

• 房贷利率:通常比主要房产和次要房产要高

• 租客:允许

什么是主要房产?

屋主长期居住的房产。贷款公司通常更愿意贷款给主要房产,因为这样贷款公司能够直接和居住在房产里的屋主合作,而且屋主也会更爱惜房产。

什么是次要房产?

次要房产也被称为第二套房产和度假屋,也就是说该房产一年只有某段时间内是有人居住的。度假屋通常是次要房产的主要类型。贷款公司对次要房产会比较谨慎,毕竟一年会有较长一段时间是闲置。

什么是投资房产?

投资房产是用于产生租金收入的房产。贷款公司视这类房产有着较高的风险,所以对于贷款人的要求(信用分数)更高,房贷利率也更高。

主要、次要、投资房产的常见问题(FAQ)

Q1 我怎么申请贷款?

这三类房产在申请贷款时有如下步骤相同 ⬇️

• 收集个人财务消息:工作背景、收入以及开销。

• 了解基本的贷款要求:债务收入比(DTI)、信用分数,以及核对房产的价值

• 选择房贷类型:房贷有很多类型可以选择,一定要选择适合个人情况的。

⚠️【温馨提示】在刚开始申请房贷时,你会发现有非常多贷款公司可选,可以通过一些在线房贷分析工具(如下图),快速地筛选出当地较知名的几家贷款公司。

Q2 主要房产可以办理哪些贷款?

• 30年期以及15年期房贷:这种类型的房贷的利率在期限内是固定不变的。

• 可调整利率房贷(Adjustable-Rate Mortgage):这种类型的房贷前几年利率固定,之后根据市场情况,利率进行调整

• VA Loan:专门给还在服役的军人以及退伍老兵的贷款

Q3 投资房产可以办理哪些贷款?

如果你本身资金雄厚可以支付大笔头款,并且信用分数良好,那么你可以直接申请传统贷款,比如主要房产的贷款类型。

如果你主要房产累积了不少房屋净值,那么你可以考虑使用房屋净值贷款或房屋净值信贷额度(HELOC)⬇️

💡 延伸阅读#1 >>> 《Home Equity Loan 和 HELOC 有什么不同?我适合哪一种?》

💡 延伸阅读#2 >>> 《用房屋净值(Home Equity Loan)购买第二套房的优缺点有哪些?》

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:  Chase
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