2021房地产市场五大趋势:房贷利率、房价、郊区搬家潮?

约 2 个月前
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时事新闻
 

在最近的全国房地产编辑协会(National Association of Real Estate Editors)视频会议上,专家们预测了2021年房贷利率将会从史低点开始上涨,房价会缓慢上涨,同时民众会继续往郊区搬家。

以下是专家们预测的五大趋势,一起来看看吧 ⬇️

趋势一:房贷利率从史低点开始上涨

房贷利率在2020年已经下降至历史新低,不过随着疫情过去,经济复苏,房贷利率将会逐渐上涨。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预计,2021年平均房贷利率将会从3%上涨至3.1%;而抵押贷款银行业者协会(Mortgage Bankers Association)预计,2021年平均房贷利率大约是3.3%。

虽然房贷利率将会上升,但是经济学家认为,refinance 的热度还会继续攀升,因为超过2000万屋主都是以4%以上的房贷利率买房,所以还有可能在2021年再申请 refinance。

趋势二:房价会缓慢上涨

2020年房屋价值得到了上涨,原因包括史低的房贷利率、有限的房源以及大量的购房需求,不过经济学家预计,2021年增长趋势将减缓。

根据 CoreLogic 的报告,2020年10月截止的12个月内,全国房价大约上涨了7.3%,而2021年预计涨幅仅会是4.1%。NAR 预计,2021年房价涨幅为3%。

趋势三:郊区搬家潮

由于新冠疫情,美国民众对大城市失去了信心,越来越多的人搬往郊区甚至是小城市。

经济学家表示,之前长期被人忽视的中西部地区,房地产市场开始出现新的需求,比如 Kansas City、Columbus 以及 Indianapolis。另外,很多人搬离昂贵的加州。

随着大家居家的时间变长,很多屋主都考虑大房型,最好是自带家庭办公室、家庭健身房以及宽敞的庭院的房子。

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趋势四:部分屋主会继续挣扎

房地产专家表示,由于疫情的失业问题,2021年可能法拍屋会增多,但是一切还是会在掌控之中,很多屋主可能会在被迫法拍之前,自己先卖掉房子。

很多屋主现在都积攒了不少房屋净值,所以不见得会到拍卖房屋那一步。另外,即使2021年看到法拍屋增多,那也是从40年以来最低法拍率这一起点开始的。

趋势五:VA Loan(退伍军人事务部贷款)激增

Veterans United Home Loans 的负责人表示,由美国退伍军人事务部支持的贷款项目出现激增,在2019年到2020年翻了一番,这是历史上第一年 VA Loan 超过了100万个贷款申请。

专家表示,激增的原因是年轻的退伍军人的买房需求在增加。VA Loan 的贷款申请条件较宽松,无需首付,同时对信用分数的要求也较低,所以很快就能办理下来。

之前 VA Loan 仅占总贷款项目的2%,目前已经占到了10%。

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来源:Bankrate

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