2021房地产市场五大趋势:房贷利率、房价、郊区搬家潮?

9 个月前
40.8k 次浏览
时事新闻
 

在最近的全国房地产编辑协会(National Association of Real Estate Editors)视频会议上,专家们预测了2021年房贷利率将会从史低点开始上涨,房价会缓慢上涨,同时民众会继续往郊区搬家。

以下是专家们预测的五大趋势,一起来看看吧 ⬇️

趋势一:房贷利率从史低点开始上涨

房贷利率在2020年已经下降至历史新低,不过随着疫情过去,经济复苏,房贷利率将会逐渐上涨。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预计,2021年平均房贷利率将会从3%上涨至3.1%;而抵押贷款银行业者协会(Mortgage Bankers Association)预计,2021年平均房贷利率大约是3.3%。

虽然房贷利率将会上升,但是经济学家认为,refinance 的热度还会继续攀升,因为超过2000万屋主都是以4%以上的房贷利率买房,所以还有可能在2021年再申请 refinance。

趋势二:房价会缓慢上涨

2020年房屋价值得到了上涨,原因包括史低的房贷利率、有限的房源以及大量的购房需求,不过经济学家预计,2021年增长趋势将减缓。

根据 CoreLogic 的报告,2020年10月截止的12个月内,全国房价大约上涨了7.3%,而2021年预计涨幅仅会是4.1%。NAR 预计,2021年房价涨幅为3%。

趋势三:郊区搬家潮

由于新冠疫情,美国民众对大城市失去了信心,越来越多的人搬往郊区甚至是小城市。

经济学家表示,之前长期被人忽视的中西部地区,房地产市场开始出现新的需求,比如 Kansas City、Columbus 以及 Indianapolis。另外,很多人搬离昂贵的加州。

随着大家居家的时间变长,很多屋主都考虑大房型,最好是自带家庭办公室、家庭健身房以及宽敞的庭院的房子。

⬇️ 看看全美各地房屋贷款情况,了解跨州搬家或投资适不适合个人财务状况

趋势四:部分屋主会继续挣扎

房地产专家表示,由于疫情的失业问题,2021年可能法拍屋会增多,但是一切还是会在掌控之中,很多屋主可能会在被迫法拍之前,自己先卖掉房子。

很多屋主现在都积攒了不少房屋净值,所以不见得会到拍卖房屋那一步。另外,即使2021年看到法拍屋增多,那也是从40年以来最低法拍率这一起点开始的。

趋势五:VA Loan(退伍军人事务部贷款)激增

Veterans United Home Loans 的负责人表示,由美国退伍军人事务部支持的贷款项目出现激增,在2019年到2020年翻了一番,这是历史上第一年 VA Loan 超过了100万个贷款申请。

专家表示,激增的原因是年轻的退伍军人的买房需求在增加。VA Loan 的贷款申请条件较宽松,无需首付,同时对信用分数的要求也较低,所以很快就能办理下来。

之前 VA Loan 仅占总贷款项目的2%,目前已经占到了10%。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:  Bankrate
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论