投资房地产对很多人来说都是一项比较稳定的被动投资，不过投资房地产需要准备很多现金和预算用于支付房产首付。不过如果你原本已经有一套房了，那么也许可以使用房屋净值开启自己第一场房地产投资之旅。
Business Insider 采访了一位正在筹备其房地产投资之旅的屋主 Eric Rosenberg，Eric 将会和大家分享他选择这条投资之路的心路历程。
以下为 Eric 自述。
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Q: 我什么要投资房地产？
我有两个金融学的学位，而且本科的时候学了投资组合管理、金融机构管理以及国际金融等等的课程，所以我非常注重投资，基本上我所有的资产都投资到了股市、ETF、共同基金了。
我的专业教会了我投资很重要的一个观念就是：多样化（diversification），因为多样化的投资组合可以降低投资风险。就先拿股票投资组合来说吧，投资股票最重要的不是买很多家公司，而是要买多种行业的公司，这样一来，当某一个行业经济受到影响时，你才不会全盘皆输。
我自认为我在股市投资上是做的不错的，但是我的下一步是通过完全跨出金融市场来实现我投资组合的再一次多样化，这样也会给我更多机会。
我观察到投资房地产能够产出真正的被动收入，我也有幸有一些朋友在房地产领域，所以坚定了我投资房地产的想法。当然，投资房地产风险也是很大的，就比如在疫情期间，政府要求房东不能驱逐不交房租的房客。我肯定是不希望我投资房地产之后还要为他人买单，所以我计划等到2021情况稳定了再开始这项计划。
Q: 如何计算房屋净值？
【步骤一】查个人房屋的当前价值：根据我的个人经验，最可靠的查房屋价值的方式是去 Zillow 或 Redfin。假如你看到一套房子在 Zillow 上报价是24万美元，在 Redfin 上是26万美元，那么你可以估计这套房子大概值25万美元。这样算肯定不精确，但至少合理。
【步骤二】查个人房贷余额：看看自己最近的一次房贷 statement 上的 balance 是多少，或者登陆贷款公司的官网查找。*** 记得要把各种贷款都算进去
【步骤三】计算出差价：将房屋价值减去房贷余额（balance）就可以得出房屋净值。如果你最近打算卖房或者一次性还清贷款的话，这笔钱就是你剩下的资产。
我本人住在加州很贵的地区，所以当时为了申房贷付了很多首付。经过了这几年，现在房贷对我来说压力比较小了，所以我也算做好准备来好好使用下房屋净值了。
Q: 怎么才能使用房屋净值？
通过房屋净值贷款（home equity installment loans）或房屋净值信贷额度（HELOC）。需要注意的是，这两个净值贷款都是拿你原本的房产作抵押，所以一旦你还不上贷款，你可能会失去房子。所以在申请这两项贷款时，一定要深思熟虑。
现在房贷利率非常低，所以是申请房屋净值贷款的好时机。不过我自己的个人目标是，只有当我能让我的房屋净值贷款资金赚到钱，我才能付得起房贷利率以及相关费用。
现金流很重要！
鉴于目前房贷利率很低，而且我也有50%的房屋净值，所以现在用净值投资房产应该是很好的时机。如果投资的房子能提供稳定地租金收入，我可以将第二套房进行 refinance，然后拿回更多的钱去还房屋净值贷款。
如果这个计划行的通的话，那么我每个月都会稳定地从投资屋赚到钱。如果我投资屋买的足够好的话，房子可能还会升值，所以如果我还有卖房计划的话就更好了。
以上的计划其实可以重复进行，每进行一次，每个月的家庭收入就会增多，重要的是还不会加大工作量。
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