盘点房屋重贷Refinance一定要避免的三个错误,帮你在省钱道路上扫平一切障碍🏠

2 个月前
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时事新闻
 

房贷利率目前仍然处于历史低位,申请Refinance能够省下一大笔利息甚至灵活运用资金,但稍不留神犯小错就可能会让你后悔自己的选择。专家提醒各位房主先考虑以下三个问题再做行动,帮你在省钱的道路上扫平障碍⬇️

1. 忽略过户结算费(Closing Costs)

过户结算费是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用,费率范围是成交价格的2%至5%。这就意味着20万美元的贷款中,你需要额外支付4,000-10,000美元。虽然不用支付过户结算费也是可行的,但需要注意的是,贷款机构可能会向你收取更高的利率来弥补他们损失的钱,这也会让你的利息变得昂贵。

举个例子:如果你有20万美元的房贷,利率为4%,过户结算费为 6,000美元;如果你仍然有20万美元的贷款,无结算成本下利率可能为4.5%,虽然看起来没什么差别, 但第二种选择会让你多花几千美元的利息。

2. 延长贷款期限(Loan Term)

虽然延长贷款期限可以降低月供,但事实上你需要在整个贷款期间支付更多的利息。

举个例子:如果你以4.5%的利率贷款20万美元,月供约为1,000美元。五年后将支付$43,000的利息,本金扣除近$20,000,总利息超过$16.4万美元。然后你以4%的利率将剩余的$18.2万美元再融资30年,虽然月供会减少$245美元,但最终你会支付更多的利息,省下的钱还不到$2,000美元。

3. 用少于20%的房屋净值申请再融资(Equity)

如果你的房屋净值过少,Refinance就会增加你的房贷成本。当你的房屋净值少于20%,贷方会要求你支付私人房贷保险。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

来源:Smartasset

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