疫苗前景乐观,可能带动市区房市复苏提升房贷利率

2 个月前
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仅仅几个月,新冠肺炎疫情大流行就大大地改变了住房市场;尤其是在大城市。但现在,关于疫苗前景看好的消息可能再次使市场出现大转折。从全国情况来看,房价从未如此高。由于房贷利率创新低,需求激增,导致房屋出售库存处于历史低位。但最昂贵的城市地区却遇到了相反的问题,像纽约和旧金山市这样的城市空置率较高,租金和销售价格却比较低;因为许多人没有工作,没有工作,会搬到郊区和人口较少的地区。但随着潜在疫苗的问世,大城市的房地产可能会出现转机。周期研究基金会主席兼执行主任 Richard Smith 表示,尽管大规模接种疫苗还有一段路要走,但随着疫苗前景变得更加乐观,城市的房地产将继续复苏。

疫苗对租房者及购房者代表着什么?

人们会回到城市吗?Miller Samuel 的总裁 Jonathan Miller 说,疫苗越让生活更接近"正常",城市房地产市场就会发生变化。他表示,一旦疫苗开始接种,民众开始看到学校可以安全的开放,大公司重新把人们带回来,人们就会开始制订计划。在曼哈顿,租赁市场会首先恢复,因为那里的活动下降最多,而且进入门槛较低。但是由于目前租赁市场库存是一年前的三倍,不要指望租金会很快上涨。

但曼哈顿租赁市场跟历史上数据相比仍然疲软,上个月可供出租的公寓数量创历史新高,出租公寓的租金优惠也创历史新高:常常提供一至两个月的免费房租。曼哈顿的空置率达到 6.14% 的新高,这导致租金价格创纪录地下降。例如:10 月份曼哈顿一房公寓的月租金中位数为每月 3,064 美元,比 9 月份下降了 4.1%;比一年前下降了 14.8%。对于那些想要购买的人来说,当疫苗使一个城市必须提供的所有东西能够再次提供时,在纽约买房将更具吸引力。

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买家不会舍弃郊区

Douglas Elliman Real Estate 的 CEO Dottie Herman 表示,过去一年的不确定性给购屋者留下了深刻的印象,尤其是那些收入较高的购屋者。他们有能力在城市附近买得起第二间房屋,作为不需要搭乘飞机或必须特殊规划就能到达的避难所。郊区和城市附近的渡假小区的需求将继续增长;尽管纽约周围的许多郊区在夏季达到了疫情大流行高峰,但许多地区的销售额仍高于一年前的水准。

房贷利率会保持低位吗?

房贷利率在 11 月份达到第 12 个历史低点,一些经济学家说,可能还会出现更低的利率;然而,其他人说,疫苗的消息可能会扭转房贷利率下降趋势。网上贷款机构 Better.com 的资本市场分析师 Brendan phillips 表示,尽管利率高低总是不可预知的,但鉴于近期发生的事件,持续创纪录的低点看起来不太可能。当制药巨头辉瑞宣布其新冠肺炎疫苗在试验中显示出 90% 的疗效时,房贷利率大幅上升。而高盛(Goldman Sachs)分析师指出,疫苗研究取得令人鼓舞的进展,是认为经济可能维持「V型」复苏的一个理由,并迅速反弹至疫情大流行前的水准。其他经济学家表示,国会透过经济刺激方案的能力也将影响美国从当前衰退中复苏的速度;不过,当经济情况出现好消息,通常代表着更高的房贷利率。

来源:CNN

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