房贷低利率推动房市繁荣,导致美国人的房贷债务飙升至创纪录的 10 万亿美元

9 个月前
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时事新闻
 

纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank)周二报导,低利率推动美国房地产市场繁荣,上季度美国抵押贷款债务攀升至近 10 万亿美元的历史新高;购房者正在利用几乎恒定的低利率。本月初,房贷利率跌至历史最低,为 2020 年第 12 个历史低点;因此美国人去买房也就不足为奇了。报告显示,7 月至 9 月,房贷债务增加了 850 亿美元达到 9.86 万亿美元,创历史新高;而房贷是造成美国家庭债务的最大因素。

纽约联储的报告充满了记录或几乎创记录。例如,将新的房屋贷款和再融资结合起来时,新抵押的价值甚至更高,达到 1.05 万亿美元。报告称,这是有记录以来的第二高交易量,仅与 2003 年的再融资热潮相媲美。尽管房贷债务现在远高于 2008 年金融危机前房地产繁荣时期的水准,但值得注意的是,信用分数超过 760 点的借款人所占份额远高于以往。

汽车和学生贷款

繁荣的不仅仅是住房贷款,汽车的抢购也支撑了汽车贷款和租赁,这一水准攀升至历史最高水平的 1.36 万亿美元。与此同时,由于《CARES法案》的忍耐计划允许延期付款,以及贷款人提供的延期,第三季度贷款违约率下降。例如:学生贷款违约率在第三季度下降到 4.4%;而第二季度为 9.3%。

纽约联邦储备银行表示,7 月至 9 月间,只有 13.2 万消费者报告信用破产,这是历史新低。报告显示,总体而言上季度家庭债务增加 870 亿美元至 14.35 万亿美元;这是一个历史新高,超过了今年第一季度创下的纪录。

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来源:  CNN
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