房贷低利率推动房市繁荣,导致美国人的房贷债务飙升至创纪录的 10 万亿美元

2 个月前
1.0k 次浏览
时事新闻
 

纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank)周二报导,低利率推动美国房地产市场繁荣,上季度美国抵押贷款债务攀升至近 10 万亿美元的历史新高;购房者正在利用几乎恒定的低利率。本月初,房贷利率跌至历史最低,为 2020 年第 12 个历史低点;因此美国人去买房也就不足为奇了。报告显示,7 月至 9 月,房贷债务增加了 850 亿美元达到 9.86 万亿美元,创历史新高;而房贷是造成美国家庭债务的最大因素。

纽约联储的报告充满了记录或几乎创记录。例如,将新的房屋贷款和再融资结合起来时,新抵押的价值甚至更高,达到 1.05 万亿美元。报告称,这是有记录以来的第二高交易量,仅与 2003 年的再融资热潮相媲美。尽管房贷债务现在远高于 2008 年金融危机前房地产繁荣时期的水准,但值得注意的是,信用分数超过 760 点的借款人所占份额远高于以往。

汽车和学生贷款

繁荣的不仅仅是住房贷款,汽车的抢购也支撑了汽车贷款和租赁,这一水准攀升至历史最高水平的 1.36 万亿美元。与此同时,由于《CARES法案》的忍耐计划允许延期付款,以及贷款人提供的延期,第三季度贷款违约率下降。例如:学生贷款违约率在第三季度下降到 4.4%;而第二季度为 9.3%。

纽约联邦储备银行表示,7 月至 9 月间,只有 13.2 万消费者报告信用破产,这是历史新低。报告显示,总体而言上季度家庭债务增加 870 亿美元至 14.35 万亿美元;这是一个历史新高,超过了今年第一季度创下的纪录。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

来源:CNN

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论