房贷利率史低,“我”应该把30年期贷款Refinance重贷成15年吗?

3 个月前
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房贷首贷利率和重贷利率目前正处于历史低点,虽然30年期很受欢迎,但15年期贷款也可以为你省下很多钱。二者相比,15年期最明显的优势是你只需花费一半的时间就能还完贷款。

如果你现在使用的是30年期房贷,换成15年贷可以获得更低的利率,只是每个月的款项支出会更多。是否选择15年期Refinance,与房主当下的财务状况有很大的关系。但如果你正在观望,以下有三个最重要的理由说服你立即作出决定⬇️

1. 史低利率🏠

美联储3月初将利率下调至0%左右,并多次暗示会维持到2023年。今天30年期房贷的重贷利率为3.19%,15年期为2.72%。假设一个房主从4%利率的30年期转为2.32%的15年期贷款,会省下多少钱?答案是可以节省$160,100美元。

2. 12月1日开始的“不利市场费”🏠

联邦住房金融局宣布,从12月1日开始 ,将向贷款公司征收一笔“不利市场费”,适用于所有超过$125,000美元的贷款,费率为0.5%。如果转嫁到消费者身上的话,贷款费用会提高0.125%,也就是说,原本2.875%的贷款利率可能会调涨至3%。

如果你想避免额外的费用,一定要尽早开始申请,因为它可能还需要几个星期进行处理。

3. 更快速的创建资产净值🏠

15年期能帮助你更快地在房屋中创建资产净值,如果你在一半的时间内还清房贷,每月的还款额会增加,更多的钱也将流向贷款本金。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

来源:Fox Business

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