湾区各大城市租金仍在持续下降,但可能趋缓

3 个月前
1.8k 次浏览
时事新闻
 

房价超高的湾区继续引领全国房价下跌,但新数据显示,疫情大流行导致如自由落体般下滑的房价可能正在放缓。根据上市网站 Zumper 和 Apartment List,10 月份数据,旧金山市再次在美国租金降幅最大的榜单上名列前茅。旧金山市一房的平均租金为 2,800 美元,比上月下降 1.1%;而跟去年同期相比则下降 20.7%。榜单上第四名是湾区的 San Jose,一房租金中位数为 2,120 美元,比 9 月减少了 110 美元。奥克兰在榜单上排名第五,上个月跌到 2,020美元;比上个月下降了 110 美元;租金中位数比上月下降 5.2%,但仍是全国第五贵的租赁市场。

Zumper 分析师 Neil Gerstein 表示,自 5 月以来,这三个有着昂贵租金历史对湾区城市,租金价格一直大幅下跌。尽管有这些破纪录的年降幅,但有一些迹象表明,在一些昂贵的城市内租金下降速度可能会放缓。旧金山一直处于租赁价格下跌之中,经历了自 4 月以来的最低月跌幅,为 -1.1%;上个月的降幅则为 6.9%。美国租金第二贵的城市纽约,房价下跌也有所放缓:从 9 月份的 3.7% 放缓至 10 月份的 1.9%。根据 Zumper 的数据,今年全年的降幅为 15%,一房公寓的中位价目前为 2,550 美元。根据 Zumper 的报告,如果价格稳定下来,旧金山市将继续是全国最昂贵的都会区。Gerstein 说,湾区市区上个月房价平均下降 0.9%;而前一个月则下降了 2.4%。

Apartment List 11 月全国租金报告显示,自疫情开始以来,全国租金价格的下跌已经稳定下来,10 月份的下降与更典型的季节性趋势一样。Apartment List 报告显示,按地区显示差异很大。旧金山和纽约等价格昂贵的沿海城市的租金价格继续快速下降;而在疫情大流行期间,一些中等规模城市,如:爱达荷州 Boise,租金价格则有所上升。

报告称,自三月以来,美国最大的 100 个城市中的 41 个城市的租金有所下降。其中包括旧金山,旧金山仍然是租金下降的榜首,同比下降 23.4%;跟 9 月相比下降 4.9%。在 Apartment List 的 11 月租金报告中,旧金山一房租金中位数为 2,132 美元,两房租金中位数为 2,467美元;San Jose 排名第五,自 3 月以来下降了 12.2%,两房的平均租金为 2,111 美元;奥克兰排名第七,两房租金中位数下降 9.8% 至 2,049 美元;Fremont 排名第十,自 3 月以来,房租金平均为 2,747 美元,下降了 7.6%。旧金山租金报告显示,房价持续上涨的湾区城市中,Pleasant Hill 是唯一一个面积较大的,年比增幅为 1.8%,一房中间价为 1,761 美元;Dublin 的两房租金是湾区最高的地区,中位数为 3,275 美元。

Apartment List 的全国租金报告指出,许多租金增长最快的城市都在离较大的就业中心通勤距离不远的地方。报告称,雷诺(Reno)在 3 月份以来,租金涨幅最大的城市中,以 6.6% 的涨幅位列第 5 位。对于偶尔前往湾区的人来说,这距离还可以接受。而这一趋势可能表明,即使是计划永久转向在线远程工作的人,也仍然注重在需要的时候回到办公室的选项。

房客也要保障自己的权益!美国租房保险最佳 Deal

租客保险 (Renters Insurance) 是保屋内因失窃、自然灾害或人为疏失所要成的财物损失,买租房保险甚至还可以和房东交涉降低租金来作为鼓励。利用以下地图查找所在州推荐的最佳租房保险 Deal,并找到最佳报价,保障自身权益。

来源:SF Chronicle

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论