为何现在是申办重贷的绝佳时机?这三个思考点值得贷款一族参考

约一个月前
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时事新闻
 

若你拥有一套房,且存钱是你的终极目标,那现在正是时候好好思考是不是该做做重贷了!今年因为疫情及其他因素,贷款利率持续下探,贷款一族真的可以把握此刻时机深入了解一下重贷。以下是三个为何你现在就该把握时机申请重贷的理由:

1. 利率创新低

2020年的利率从疫情开始就持续下探,目前是历史新低,Freddie Mac目前平均利率如下:

●30年固定重贷利率:3%

●15年固定重贷利率:2.5%·

若你目前的房贷利率超过上述利率1.5%,那你就可以考虑进行重贷。


2. 「不利市场费adverse market refinance fee」即将生效

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA)将从12月1日开始,向那些把 refinance 贷款项目卖给房地美或房利美的贷款公司征收一笔另外的「不利市场费adverse market refinance fee」。收取费用的原因是为了补贴由政府资助的房地美和房利美在疫情期间的额外支出,而这也意味着未来办理 refinance 的费用有可能会变高。。

虽然说贷款金额12.5万元以下可免缴,但不利市场费的费率为0.5%,因此每10万美元的贷款,贷款方需要额外支付500美元。如果转嫁到消费者身上的话,大约消费者的贷款费用会提高0.125%,也就是说,原本2.875%的贷款利率可能会调涨至3%。


3. Refinancing makes sense for you

最后,除了降低每月要支付的贷款金额,你也要未来对这栋房的规划,例如你将会住在这里多久?要记住,重贷是有前置费用的,这些费用也是需要时间去做慢慢摊提的。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:fox business

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