买第二套房有什么优缺点?这4件事需要提前考虑清楚!

5 天前
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时事新闻
 

很多家庭即便对自住房很满意也会考虑购买第二套房产,比如用于度假,或者用于多样化个人投资。根据不同的需求,在购买第二套房的重点也会不同。如果是买来度假,那么风景和房屋构造就很重要,如果是买来投资,那么就要考虑是否能产生稳定的租金收入。此外,购买第二套房还有很多利弊需要权衡。

购买第二套房的优点

• 定点度假住所:如果你的家庭在城市中繁忙生活,但却喜爱森林的氛围,那么拥有一个定点度假的住所可以让你们偶尔从繁忙的生活中获得喘息。同理,如果你们心目中有其它想要常去的目的地,比如亲朋好友聚集的地方,那么也可以考虑在那附近买第二套房。

• 退休住所:如果你计划在退休之后搬到其它地方,那么提前买第二套房,可以为你退休之后融入当地小区做准备。

多样化个人资产:房产的价值通常会逐渐增加。你可以用第二套房产来多样化个人资产,之后你可以决定是要保留还是出售这套房子。

• 租金收入:如果你打算第二套房主要用于出租,那么你可以通过收取租金来支付第二套房的开销。如果你是打算买房来度假,那么你可以提供短租来赚取租金。如果你是打算将第二套房作为投资房产,那么你可以选择向个人或家庭签订一年的租约合同。

• 抵税:很多人都会闲置他们的第二套房产,因为这样所有的利息以及地产税可以用来抵扣部分个人收入。

购买第二套房的缺点

• 增加责任:拥有两套房产意味着承担更多的管理房产的责任,比如你需要肩负维护房产带来的经济上的负担。

• 承担房产安全和遭破坏的风险:因为你不可能同时居住在两套房子中,所以你可能要考虑好闲置房的安全。

• 额外的开销:比如你主要的房产在 Ohio,第二套房在 Florida,那么在搬去 Florida 期间,你可能就需要支付额外的停车费、旅行费等等。

买第二套房前需要考虑的4件事

经济负担能力

如果两套房产都需要还贷,那么屋主一定要计算好各项预算。对于第一套房产还没还清贷款就买第二套房产的贷款人,他们将被贷款方认定为风险较高,因此在申请第二套房产的贷款时,可能会面临更高的房贷利率以及房屋保险。

另外,买第二套房也需要考虑过户费以及地产税等额外的开销。

居住规则

如果想要将第二套房定义为自住房,那么屋主就需要一年有较长一段时间都住在第二套房内。

假如屋主是通过巨额贷款(jumbo loan)或非普通贷款(nonconforming loan)购买的第二套房,那么屋主只能有14天的时间将该房出租。

如果屋主的贷款受到房地美或房利美的担保,那么屋主允许将房屋出租至多180天,否则将被定义为投资房产。

需要注意的是,如果屋主将第二套房出租15天以上,那么租金收入就需要上报给 IRS。另外,屋主如果想要拿房贷利息抵税,那么屋主至少要住在该房子中至少14天,或者出租天数的10%。如果屋主不遵守 IRS 的居住要求,那么房产很可能会被定义为投资房产。

地点

在买房时,地点的选择是非常重要的。如果你是打算买房度假,那么最好选择远一点的地方,这样才能有 getaway 的感觉。

其它在选地点时要考虑的因素还有,景区、高质量的邻居、气候/天气等等。比如你也许很喜欢 Florida,结果住了之后发现你不喜欢潮湿的天气,所以一定要做好功课!

维护

因为你不可能一直住在第二套房中,所以你就要考虑家电设备的使用情况,考虑是否要一直开着,考虑哪些设备如果长期开着会有安全隐患。另外,你可能需要让一些灯长期亮着,从而保证安全。

还有一些季节性的维护需要你准备,比如草坪杂草的清理。

如何买第二套房

一些贷款项目对第二套房是有限制的。比如你可以使用 jumbo loan 买第二套房,但不能用 FHA loan 和 VA loan,最好还是要咨询专业的房产经纪进行全面的了解。已经持有房贷的屋主可以考虑申请房屋净值贷款(home equity loan)或者房屋净值贷款额度(HELOC)来购买用于出租的房子。因为在通常情况下,出租屋收取到的租金就足够用于支付该房子的所有开销,同时还能额外赚点钱,所以是一个值得考虑的投资选择。

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来源:Quicken Loans

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