疫情期间房屋净值提升,这对屋主来说代表什么?

9 个月前
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时事新闻
 

更多的房屋净值代表着更多的借贷选择,这是在这些动荡时期最重要的事情。平常很多人可能不会想到房屋净值;但如果真的需要借钱的时候,房屋净值可能是他们的救命稻草。根据 CoreLogic 的数据,在有抵押贷款的房地产所有者中,房屋净值在 2020 年第二季度每年增长 6.6%。这代表美国房屋的价值增加了 6,200 亿美元,即每间房屋 9,800 美元;而这代表着,在现在这种经济困难时期,房主可能更容易从他们的房产中借钱。

什么是房屋净值(home equity)?

许多人可能会听到在房贷申请或贷款中使用的术语「房屋净值」(home equity),但这到底代表着什么?从某种意义上说,房屋净值是房主完全拥有房屋的金额。换句话说,房屋净值是房屋的市场价值减去房主未偿还的房贷之后的余额。假设你的家今天价值 30 万美元,而抵押贷款仍欠了 20 万美元,那么你有 10 万美元的净值,即 33% 的产权。

这就是为什么这是有帮助的;一旦出现资产净值后,房主可以透过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度(HELOC)向其借款。对房屋进行借贷的好处在于:由于你的财产是贷款抵押品,因此很容易获得贷款资格;这代表着即使信用评分不高,也可以选择房屋净值贷款或 HELOC。 HELOC,通常所借入款项的利率要比其他类型的贷款(例如个人贷款)低。

HELOC 申请之后将获得信用额度,通常这个额度持续 10 年,在这 10 年间可以按需求使用这个额度,不需要一次提取全部 HELOC 金额,并按照时间以等期分期还清。因此可以灵活的借款,在有需要的时候仅借入需要的金额。

在疫情大流行的初期,一些贷款人限制了他们接受多少 HELOC 申请。然而,在现在这种情况上,HELOC 贷款更容易获得。而且,由于房屋净值全面攀升,这代表着随着疫情的肆虐和人们的收入和就业的削减,未来几个月里,会有更多的房主可能会以负担得起的价格借款。

为什么房屋净值上涨?

房屋净值是房屋价值的函数,由于供应量低和买家需求旺盛,造成房屋价值飙升,而且很多人渴望买房。现在的贷款利率处于创纪录的低点,而且这种需求使得卖家能够提高卖价。当然对买家来说,这不是一件好事,但对卖家和现有的房主来说,这是一件很棒的事。

如何计算出拥有多少房屋的所有权?

如果不知道自己拥有多少房屋净值,请查看最近的房贷报表,看看剩余余额是多少。然后使用像 Zillow 这样的网站来估计住宅可能以什么价格出售;或者咨询一位非常了解当地市场的房地产经纪人。从潜在销售价格中减去剩余余额,这就是你拥有的房屋净值。虽然你可能不需要很快用到房屋净值,但是知道这些信息可以在未来有需要的时候有备无患。

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来源:  Fool
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